裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第168號民事裁定
裁判日期：民國96年05月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第168號聲請人甲○○相對人丙○○
樓代理人丁○○
號上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年度臺抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣第三人丁○○於民國（下同）於88年8月11日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及第三人乙○○對聲請人所負一切債務，設定新台幣（下同）2,600,000元之本金最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自88年8月11日至89年2月10日，債務清償日期為89年2月10日、違約金依照各個債務契約之約定，並經地政機關於88年8月13日辦畢抵押權設定登記在案。嗣第三人丁○○於88年6月20日依上開約定，簽立2,000,000元之本票予聲請人，並約定於91年2月6日清償，詎上開債務屆期未獲清償，經聲請人提起訴訟勝訴後聲請強制執行，亦僅受償1,148,200元，尚餘本金851,800元未獲清償，迭經催討，均置之不理。又第三人丁○○於92年12月21日將如附表所示不動產之所有權移轉與相對人丙○○並辦妥移轉登記，是本於前開抵押權追及效力，自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情，並提出本院民事執行處執行金額計算書分配表、新院雲96執曾字第4815號債權憑證（以上均影本）、本票、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記謄本等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，且上開本票債權經強制執行未獲清償部分，原係抵押權所擔保之債權，屆期未獲清償，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。另本院依非訟事件法第74條之規定，以96年4月16日新院 雲民誠 96拍168字第07731號函，通知相對人及債務人丁○○得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，而該函並已合法送達相對人及債務人，相對人雖具狀請求併前案（指執行事件）處理，且陳稱債權金額不實、係受聲請人詐欺、毀謗、逼迫始簽訂協議書、約定之利率不合法、偽造文書等情，主張撤銷詐害行為，並提出協議書、新竹市票據交換所支票退票理由單、抗告狀、土地登記謄本（以上均影本）等件為證，惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟（最高法院49年度臺抗字第244號判例要旨可資參照），是本件抵押權既已經依法登記，且債權亦已屆清償期而未受清償，則本院即應為准許拍賣之裁定，至相對人所稱上情，即便屬實，亦屬實體法上之爭執，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，非本件非訟程序所得加以審究，附此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年5月24日
民事第一庭法官高敏俐以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年5月25日
書記官黎秀娟┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：96年度拍字第170號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬───────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│248-10│旱││3│31.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│248-11│旱││4│57.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│３│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│264-1│旱││5│27.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│４│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│265│旱││2│62.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│５│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│267│田││1│84.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│６│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│268│田││5│82.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│７│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│269-4│林││19│81.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│８│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│269-8│旱│││21.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│９│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│269-10│旱││2│52.00│全部│所有權人丙○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│269-15│旱│││32.00│全部│所有權人丙○○││０││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│269-21│旱││4│16.00│全部│所有權人丙○○││１││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│269-22│林││2│74.00│全部│所有權人丙○○││２││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│271│田││4│67.00│全部│所有權人丙○○││３││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│271-1│林│││67.00│全部│所有權人丙○○││４││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│272│田│││73.00│全部│所有權人丙○○││５││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│272-2│田││3│64.00│全部│所有權人丙○○││６││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│272-3│田││5│63.00│全部│所有權人丙○○││７││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│272-6│林││46│02.00│全部│所有權人丙○○││８││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│273│田││49│92.00│全部│所有權人丙○○││９││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│274│田│││79.00│全部│所有權人丙○○││０││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│275│田││3│29.00│全部│所有權人丙○○││１││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│276│田││6│35.00│全部│所有權人丙○○││２││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│277│田││23│50.00│全部│所有權人丙○○││３││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│278│田│││58.00│全部│所有權人丙○○││４││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│279│田││6│60.00│全部│所有權人丙○○││５││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│293-1│旱││5│63.00│全部│所有權人丙○○││６││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│294-1│田││4│75.00│全部│所有權人丙○○││７││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│294-2│田│││80.00│全部│所有權人丙○○││８││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│295-6│旱│││48.00│全部│所有權人丙○○││９││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│３│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│297-7│旱││7│59.00│全部│所有權人丙○○││０││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│３│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│297-9│旱││3│63.00│全部│││１││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│３│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│298-1│田││6│89.00│全部│││２││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│３│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│298-2│林││2│68.00│全部│││３││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│３│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│308-1│旱│││13.00│全部│││４││││││││││││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│３│新竹縣│北埔鄉│大坪│外大坪│308-5│林││1│26.00│全部│││５││││││││││││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴───────┴───────┘