臺北簡易庭109年度北簡字第20633號民事判決

臺灣臺北地方法院民事簡易判決

109年度北簡字第20633號

原告兆基管理顧問股份有限公司

法定代理人 李建成

訴訟代理人 巫芸甄 律師

被告 張尚忠

上列當事人間請求給付租賃違約金等事件，本院於民國110年1月20日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　　　文

被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬捌仟肆佰元，及自民國一百零九年十一月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟捌佰捌拾元由被告負擔。

本判決得假執行。被告如以新臺幣壹拾柒萬捌仟肆佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。

　　事實及理由

壹、程序事項：

一、本件兩造合意以本院為管轄法院，有原告提出房屋租賃契約書第10條在卷可稽，依民事訴訟法第24條規定，本院有管轄權，合先敘明。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張略以：被告於民國108年12月12日向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○街000○0號3樓房屋作為住家使用，約定租賃期間自108年12月20日起至110年8月1日止，每月租金新臺幣（下同）16,000元，押租金32,000元。詎被告於109年3月20日起拒繳租金，至109年5月20日止積欠2期共32,000元之租金，並於同日以電話通知被告不願續租提前終止租賃契約。而原告於同日進入系爭房屋時，發現被告未經原告同意擅自將系爭房屋格局由3房2廳改裝成諸多間小房間營業使用，原告只能自行雇工共花費162,400元將系爭房屋回復原狀。又原告提前終止租賃契約，應給付相當於1個月租金之違約金，爰依租賃契約之法律關係請求等語，並聲明：被告應給付原告178,400元【計算式：積欠租金32,000元＋回復原狀費用162,400元＋違約金16,000元－押租金32,000元＝178,400元】，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、未改裝前系爭房屋室內照片、點交時系爭房屋室內照片、明昌土木裝潢工程行出具之估價單與收據等件影本為證（卷第13-47頁），而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，自堪信原告之主張為真正。是原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付178,400元，及自起訴狀繕本送達翌日即109年11月1日（卷第53頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如以主文第3項所示金額為原告預供擔保後，得免為假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。

中　　華　　民　　國　　110　年　　2　　月　　3　　日

　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡玉雪

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　110　年　　2　　月　　3　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳黎諭

計算書：

項　　　　目　　　　　　金額（新臺幣）　　備　　註

第一審裁判費　　　　　　1,880元

合　　　　計　　　　　　1,880元