臺灣臺北地方法院小額民事判決 101年度北小字第2924號
原 告 張有宏
被 告 楊細九
上列當事人間請求返還訂金事件，本院於民國102年1月17日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬元，及自民國一百零二年一月七日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹拾萬元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國101年4月20日與被告簽訂買賣契約（
下稱系爭買賣契約），約定原告以新臺幣（下同）430萬元
向被告購買坐落於臺北市○○區○○段0○段000地號之土地
（系爭土地）及其上門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○弄
○○號之建物（下稱系爭建物），並於締約當日預付10萬元定
金。嗣原告提起訴訟，兩造於訴訟中成立調解，惟被告並未
履行調解內容，系爭契約應視同解除，被告即應將10萬元定
金返還原告。爰提起本件訴訟，請求被告返還定金10萬元等
語，並聲明：被告應給付原告10萬元，及自起訴狀繕本送達
被告之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告辯稱原告嗣後表示不願購買系爭土地及系爭不動產，如
果原告要買的話現在可以賣給原告等語，資為抗辯，但表示
其願意返還原告定金10萬元。
三、本院之判斷：
㈠按契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規
定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之
給付物，應返還之，民法第259條第1款定有明文。
㈡經查，原告主張上情，業據其提出系爭買賣契約書及調解筆
錄為證，並經本院調閱101年司北簡調字第886號案卷確認無
誤。而前揭調解筆錄內容第一項至第三項記載：「相對人（
即被告）願將坐落於臺北市○○區○○段0○段000地號之土
地面積為42.00平方公尺、權利範圍全部之所有權及該地上
未保存登記建物即門牌號碼為臺北市○○路○○○巷○弄○○號之
使用權與處分權以伍佰萬出售予聲請人（即原告），聲請人
同意買受」、「聲請人除已給付壹拾萬元外，願於101年9月
8日給付相對人肆拾萬元，但相對人應同時將前項土地所有
權狀正本交予聲請人」、「相對人願於101年9月20日前將第
一項土地之查封塗銷並備妥印鑑證明書及過戶所需之文件交
付予聲請人，聲請人同時給付相對人壹佰萬元，如相對人逾
期未備妥上開文件或塗銷查封登記，願給付聲請人違約金壹
佰萬元，第一項買賣視同解除契約」等語，堪認原告已給付
被告10萬元定金，且被告若未於101年9月20日前將系爭土地
之查封登記塗銷並備妥印鑑證明書及過戶所需之文件交付予
原告，系爭買賣契約則視同解除。而被告未於前揭期限之前
將系爭土地之查封登記塗銷並將印鑑證明書及過戶所需之文
件交付予原告等情，為兩造所不爭執，故系爭買賣契約應已
視同解除。從而，系爭買賣契約解除之後，原告依民法第
259條第1款規定，請求被告返還其已支付之10萬元定金，應
屬有據。
㈢被告雖辯稱原告嗣後表示不願購買系爭土地及系爭建物云云
，然其未能提出證據以實其說，是其前揭所辯，自難採信。
四、綜上所述，原告請求被告給付10萬元，為有理由，應予准許
。末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其
他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支
付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息
；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週
年利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項前段
、第203條分別定有明文，是原告併請求被告給付自起訴狀
繕本送達被告之翌日即102年1月7日起至清償日止，按年息
5%計算之利息，為有理由，亦應准許。
五、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項
，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，於判決結果不
生影響，爰不一一論列。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國102年1月31日
臺北簡易庭
法官邱士賓
計算書
項目金額（新台幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭（臺北市○○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造
當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年1月31日
書記官陳麗欽