裁判字號：臺灣士林地方法院101年司拍字第251號民事裁定
裁判日期：民國101年08月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣士林地方法院民事裁定101年度司拍字第251號聲請人籃志文
蔡婉薰 相對人 卓玉娟 上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。
二、本件聲請人主張：相對人於民國100年9月7日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）1,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為
100年12月6日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經100年9月9日登記在案。
三、嗣相對人於100年9月7日向聲請人借用800,000元，約定借款期限自100年9月7日起至100年11月6日止。詎相對人屆期未為清償，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借款契約書影本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見時，雖陳稱：伊不否認借貸事實存在，惟目前經濟不許可，無法支付借貸利息，且雙方違約金約定過高，已有重利之嫌，應得酌減等語。惟按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。相對人就兩造間存有債權債務關係，債務清償期業已屆至尚未清償完畢之事實既不爭執，則債權人聲請拍賣如附表所示抵押物，即無不合。至相對人對債權金額有實體上之爭執，應循實體訴訟程序救濟，本院自仍應為許可之裁定。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中華民國101年8月27日
民事庭司法事務官蕭筑云附表：不動產標示┌──────────────────────────────────────────────┐│土地：│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│１│新北市│淡水區│海天││388│建│4037.06│2/100000││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│２│新北市│淡水區│海天││390│建│3199.4│1407/100│││││││││││000││├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤│建物︰│├─┬──┬───────┬───────┬──────┬─────────────┬──┬─┤│編│建│││建築式樣│建物面積（平方公尺）│權利│備││││建物門牌│基地坐落│主要建築├───────┬─────┤│││││││材料及│樓層面積│附屬建物││││號│號│││房屋層數│合計│用途及面積│範圍│考│├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│１│3702│新北市淡水區八│新北市淡水區海│鋼筋混凝土造│一層：43.34││2/37│││││勢一街63巷18號│天段388地號│11層樓房│合計：43.34││4││││││││││││││││││││││├─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤│共有部分：海天段3915建號8935.16平方公尺權利範圍：10/100000│├─┬──┬───────┬───────┬──────┬───────┬─────┬──┬─┤│２│4970│新北市淡水區八│新北市淡水區海│鋼筋混凝土造│六層：70.57│陽台：│全部│││││勢一街63巷43號│天段390地號│11層樓房│合計：70.57│12.17││││││6樓││││雨遮：2.72│││├─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤│共有部分：海天段5026建號8412.82平方公尺權利範圍：680/100000│├─┬──┬───────┬───────┬──────┬───────┬─────┬──┬─┤│３│4991│新北市淡水區八│新北市淡水區海│鋼筋混凝土造│五層：65.72│陽台：│全部│││││勢一街63巷47號│天段390地號│11層樓房│合計：65.72│15.76││││││5樓││││雨遮：1.38│││├─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤│共有部分：海天段5026建號8412.82平方公尺權利範圍：667/100000│└──────────────────────────────────────────────┘