新店簡易庭110年度店簡字第308號民事判決

臺灣臺北地方法院民事簡易判決

110年度店簡字第308號

原告 張如婷

訴訟代理人 張明偉

被告 陳玟臻

上列當事人間請求給付租金事件，於民國110年9月30日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬壹仟壹佰玖拾玖元，及自民國一百一十年四月十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔百分之七十，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣壹拾肆萬壹仟壹佰玖拾玖元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序事項

被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項　　

一、原告主張：被告於民國105年7月1日向伊承租門牌號碼新北市○○區○○路00巷0號4樓之5房屋（下稱系爭租約），租金每月新臺幣（下同）14,200元（含租金13,000元、停車管理費1,200元）。嗣109年4月30日搬走後，尚欠房租及水電費共計203,199元等語，並聲明：被告應給付原告203,199元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

三、本院之判斷：

㈠按承租人應依約定日期，支付租金。民法第439條前段定有明文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度臺上字第1631號判決要旨參照）。查原告主張上開事實，業據提出房屋租賃契約、公證書、南勢角郵局第579號存證信函、欠款明細表、存摺明細在卷可按（見本院卷第15至23、77至83、111至131頁），經核與其所述相符。被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀為爭執，依本院調查證據之結果，堪信原告主張為真實。被告未依約給付租金，至租期屆滿之日止，扣除押租金26,000元後，共積欠租金12萬元（46個月×14,200元－533,200元＝120,000元，見附表），原告請求被告給付12萬元租金，即屬有據。

　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。系爭租約第6條約定：「…水電費、瓦斯費、電話費、社區大樓管理費、清潔費、乙方（即被告）居住使用本租賃房屋所生之雜項費用及乙方營業稅捐由乙方負擔。」（見本院卷第15頁）。查原告已代被告繳納承租期間應負擔電費共計26,115元、水費13,483元，有臺灣電力公司臺北南區營業處函、水費繳納證明單在卷可按（見本院卷第148至153頁），扣除被告已支付18,399元外，尚積欠21,199元（26,115元＋13,483元－18,399元＝21,199元，見附表）未清償，被告依系爭租約應負擔水電費卻未給付，由原告代為清償，被告因而受有該費用債務消滅之利益，而致原告受有金錢損失，且無法律上之原因，原告請求被告返還代為繳納之水電費21,199元，自屬有據。

㈢按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第233條第1項、第203條、第229條第2項分別定有明文。查原告請求被告給付租金及水電費，均以支付金錢為標的，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達（於110年3月22日將公示送達公告黏貼於本院公告處，經20日，於110年4月11日生效，見本院卷第73至75頁）之翌日即110年4月12日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。

四、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告給付原告141,199元（租金120,000元＋水電費21,199元＝141,199元），及自110年4月12日至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條第2項適用第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中　　華　　民　　國　　110　年　　10　　月　　22　　日

臺灣臺北地方法院新店簡易庭

法官鄧德倩　　

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　110　年　　10　　月　　22　　日

書記官張嘉崴

附表：