臺灣士林地方法院111年度補字第1371號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院111年補字第1371號民事裁定

裁判日期：民國112年02月21日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定111年度補字第1371號原告 法濟寺 法定代理人 蔡並修 訴訟代理人 吳兆原 律師
康賢綜 律師被告 王淑芬 0000000000上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項，第77條之2第
2項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第27
5號裁定意旨參照）。經查，原告起訴聲明第1項，請求被告應將門牌號碼為臺北市○○區○○○路○段000號7樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，其訴訟標的價額，應以系爭房屋於起訴時之交易價值為準，而依內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料，與系爭房屋相近路段、屋齡及建物型態之不動產，於起訴相近時點之民國111年4月交易單價每平方公尺為新臺幣（下同）166,179元（含房屋及土地），而系爭房屋含附屬建物總面積為174.88平方公尺【計算式：層次75.73＋電梯樓梯間9.96＋陽臺9.86＋露台18.59＋花台2.08＋共有部分58.66（計算式：655.86×5866/65586＝58.66，小數點以下第三位四捨五入）＝174.88】，故據此計算系爭房屋及所坐落土地市場交易價額為29,061,384元（計算式：
166,179元×174.88平方公尺＝29,061,384元，元以下四捨五入），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額為8,718,415元（計算式：29,061,384元×3/10＝8,718,415元，元以下四捨五入）；聲明第2項附帶請求給付系爭房屋相當於租金之不當得利，不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為8,718,415元，應徵第一審裁判費87,328元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國112年2月21日
民事第二庭法官邱光吾以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年2月21日
書記官唐千雅