臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度桃簡字第1053號
原告 李宜航
訴訟代理人 李威賢
被告 黃富隆
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年12月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○號十樓房屋騰空遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告向原告承租其所有之門牌號碼桃園市○○區○○路0段000號10樓之房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約（下稱系爭契約），約定租賃期間自民國108年1月1日到110年12月31日止，被告應於每月30日前繳納租金新臺幣（下同）23,000元，並已繳納押租金46,000元，惟被告自109年7月起即未給付租金，扣除押租金後，積欠之租金已達2期以上，原告除以簡訊與存證信函催告被告給付積欠之租金外，另以110年11月9日之言詞辯論筆錄繕本通知被告應於文到1週內給付積欠之租金共276,000元，否則將終止系爭租約，卻仍未獲置理，是系爭契約業已合法終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告。爰依民法第767條第1項前段、系爭契約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張之上開事實，業據提出系爭房屋建物及土地所有權狀、租金收據、存摺內頁、兩造間簡訊與LINE對話紀錄、存證信函、信件收發登記簿、系爭契約等件為證（見本院卷第5至26、70至72頁），經核與其所述相符，被告既已實際簽領本件起訴狀繕本、開庭通知書及言詞辯論筆錄繕本，足認被告已於相當時期受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀爭執，爰依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之明文，應視同自認，堪信原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1項、第2項前段、民法第455條、第767條第1項前段分別定有明文。經查，被告積欠租金扣除押租金後已逾2個月之租額，且原告已限期催告被告支付積欠之租金，否則將終止系爭契約，仍未獲置理等情，業經本院認定如前，是系爭契約已合法終止，則原告依民法第767第1項前段、系爭契約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，自屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第767第1項前段、系爭契約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。
六、本判決係民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
桃園簡易庭法官陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
書記官王翰揚