宣 示 判 決 筆 錄 99年度北簡字第17687號
原 告 謙信企業股份有限公司
法定代理人 薛鐘毓
訴訟代理人 陳瑞陽
被 告 許金菊
上列當事人間99年度北簡字第17687號遷讓房屋事件，於中華民
國99年12月9日言詞辯論終結，99年12月16日下午5時在本院臺北
簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 游悅晨
書記官 唐步英
通 譯 謝翔宇
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文
被告應將坐落臺北市○○○路○段○○○巷○○號RF房屋遷讓返
還原告，及自民國九十七年一月一日起至遷讓上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣陸仟伍佰元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣柒拾柒萬元為原告預供擔保
後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張兩造於民國93年12月16日簽訂房屋租賃契約（
下稱系爭租賃契約），由被告向原告承租臺北市○○○路○
段○○○巷○○號頂樓房屋（下稱系爭房屋）使用，雙方約定租
金為每月新臺幣（下同）5,000元，租期自94年1月1日起至9
6年12月31日止，然被告於96年12月31日租賃契約期滿後未
依約遷讓房屋，亦未給付租金，經原告屢次催討未果。惟系
爭租賃契約既已終止，被告未返還系爭房屋而繼續使用，及
應自租賃期限屆滿時翌日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給
付相當租金之不當得利。為此，爰起訴請求並聲明：被告應
將系爭房屋遷讓返還原告，並自97年1月1日起至遷讓之日止
，按月給付原告5,000元。
三、經查，原告主張之前開事實，已據其提出與所述相符之房屋
租賃契約書、存證信函為證，被告經合法通知，未於言詞辯
論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，應認原
告主張之事實為真正。從而，原告請求被告遷讓返還系爭房
屋，並自97年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付相當於每月租金額5,000元計算之不當得利金自屬正當，
均應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官唐步英
法官游悅晨
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年12月16日
書記官唐步英