臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第3097號
原 告 閻宥榕
法定代理人 賴雲秋
被 告 崔廖雪卿
訴訟代理人 崔玲茹
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國103年3月4日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段00巷00弄0號之房屋遷
讓返還原告及其他共有人。
訴訟費用新臺幣2,320元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，依原告聲請，由其一造辯論而為判決（本件
最後一次言詞辯論期日為民國103年4月3日下午2時20分，被
告之訴訟代理人於103年4月3日下午2時14分，才臨時傳真請
假函，且僅載明「因事故無法到庭」，未檢附證據，不屬於
無法到庭之正當理由；且被告亦無不能委任其他訴訟代理人
到庭之情事。故被告係經合法之通知，無正當理由，未於最
後言詞辯論期日到場）。
二、原告主張：門牌號碼臺中市○○區○○路0段00巷00弄0號之
房屋（下稱系爭房屋）原為訴外人即原告之被繼承人 閻懷忠
所有，閻懷忠死亡後由原告及其法定代理人賴雲秋繼承而取
得所有權，賴雲秋並將系爭房屋應有部分1/2之所有權出賣
給其他人並移轉登記完畢。系爭房屋原本是由原告之祖父閻
長茂居住，嗣於102年5月邀被告同住；惟 閻長茂 於102年9月
24日逝世，被告已無權占有系爭房屋，經原告多次催促搬遷
，被告均置之不理。爰依民法第767條之規定，提起本件訴
訟等語，並更正聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告及其
他共有人。
三、被告則以：系爭房屋實際上是由閻長茂所購買，僅借名登記
於閻懷忠之名下，並長期支付房屋貸款，被告亦共同支付新
臺幣（下同）300,000元之房屋頭期款。閻長茂因病重需要
被照顧，故邀請被告一同居住，原本閻長茂與被告欲要辦理
結婚登記，不料未辦理登記前，閻長茂已逝世等語資為抗辯
，並聲明：原告之訴駁回。
四、得心證之理由
（一）原告主張與訴外人 周佩鈴 為系爭房屋之共有人，被告無權
占有使用，業據原告提出建物登記謄本為證，且被告亦不
否認居住於系爭房屋，堪認原告此部分主張為真。
（二）被告雖抗辯：系爭房屋是閻長茂所購買，僅係借名登記於
閻懷忠之名下，且被告亦共同支付頭期款300,000元云云
。但查：依土地法所為之登記，有絕對之效力；土地法第
43條定有明文；又不動產物權經登記者，推定登記權利人
適法有此權利；民法第759條之1第1項定有明文。被告雖
抗辯系爭房屋係閻長茂借名登記於閻懷忠名下，惟未能舉
證以實其說。且果如係借名登記，原告及其法定代理人賴
雲秋已於100年8月29日辦理繼承登記，閻長茂於102年9月
24日死亡，前後相隔2年以上，何以最知悉事件始末之閻
長茂於死亡之前未起訴向閻懷忠之繼承人即原告及其法定
代理人賴雲秋表示終止借名登記關係，請求原告及其法定
代理人賴雲秋辦理移轉登記？故被告之抗辯難以採信。
（三）被告另抗辯：系爭房屋是閻長茂所購買，被告曾共同支付
頭期款300,000元云云。惟被告不會因曾經支付頭期款就
成為系爭房屋之所有權人；縱認被告曾支付頭期款，亦屬
於被告得否向閻長茂之繼承人請求返還的問題，不得以此
對抗原告及其共有人。
（三）被告既未得原告或其他共有人之同意，居住於系爭房屋，
又無其他法律上之權利，得以對抗原告及其共有人，則原
告基於系爭房屋所有權的共有人之地位，得請求被告遷讓
返還系爭房屋予原告及其他共有人。
（四）綜上所述，原告係系爭房屋所有權之共有人，基於民法第
767條第1項前段之物上請求權及民法第821條之共有物回
復請求權的法律關係，請求被告將門牌號號碼臺中市○○
區○○路0段00巷00弄0號之房屋遷讓返還原告及其他共有
人，為有理由，應予准許。
五、至於被告抗辯訴外人閻長茂對他人介紹被告係其太太，但來
不及辦理結婚登記，閻長茂承諾給被告30萬元聘金，被告有
權利向原告請求云云，及原告之法定代理人賴雲秋領走閻懷
忠保險理賠及勞工保險死亡給付，閻長茂向賴雲秋要錢，都
沒消息；閻長茂可能不是閻懷忠的生父，原告是否可以合法
繼承閻長茂的財產？閻懷忠死亡時，系爭房屋辦理過戶的時
候，閻長茂、 劉春 、原告應各可以取得1/3云云，均不足以
成為被告可以繼續於系爭房屋居住的法律上理由，經本院審
酌後，核與本件之結論，不生影響，無調查之必要。
六、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，應職權
宣告假執行。
七、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為2,320元，依民事訴訟法
第78條，由被告負擔。
中華民國103年4月17日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年4月17日
書記官