臺中簡易庭100年度中小字第1566號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　100年度中小字第1566號
原　　　告　大時代公寓大廈管理委員會
法定代理人　 羅堃賓
訴訟代理人　 何昱奇
被　　　告　 邱盟軒
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國100年8月8日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟零肆拾叁元，及自民國一百年七
月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得為假執行。
爭執事項及理由要領
一、程序事項之說明：
㈠被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
㈡訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減
縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，原係聲明請求被
告給付新台幣（下同）20,390元，及自起訴狀繕本送達翌日
即民國100年7月22日起，至清償日止，按年息10%計算之利
息，嗣於訴狀送達後，變更此部分之聲明為請求被告給付
11,043元，及自起訴狀繕本送達翌日即100年7月22日起，至
清償日止，按年息10%計算之利息，核其性質係為減縮應受
判決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告為原告管理之「大時代公寓大廈」之區
分所有權人（建物門牌號碼：台中市○區○○○街○○○巷○○
號7樓之3號），依公寓大廈管理條例及規約之約定，應按期
給付管理費，原告社區管理費之收取，99年12月31日以前每
坪每月為35元，100年1月1日起每坪每月60元，但如在每期
之20日前繳交，則以優惠價每坪每月40元計算，平面車位每
月200元；管理費每2個月收1次，單月收取。被告積欠管理
費之期間為99年3月起至100年6月止，其中99年3-12月以每
坪35元計算，被告每期應繳管理費為2,095元（每坪應收管
理費35元，被告所有建物為24.21坪，每月應繳管理費847.5
元及停車位清潔保養費200元，每期為2,095元），被告積欠
5期共10,475元；另100年1月-6月以每坪60元計算，被告每
期應繳管理費為3,305元（每坪應收管理費60元，被告所有
建物為24.21坪，每月應繳管理費1,452.5元及停車位清潔保
養費200元，每期為3,305元），被告積欠3期共9,915元；合
計被告前積欠之管理費共20,390元。惟被告於98年1月起至
99年2月止每月溢繳管理費每坪15元，共溢繳5,082元，及起
訴後匯款繳交4,265元，經原告予以扣除後，被告尚積欠管
理費11,043元未繳，屢經催討，不獲置理。為此，依社區住
戶規約之約定，請求被告如數給付等語。並聲明：如主文第
1項所示。
㈡被告未於言詞辯論期日到場，惟提出書狀答辯略以：其已經
將積欠之管理費扣除98年1月起至99年2月止每月每坪差額15
元扣除後，將管理費匯款至原告委員會在合作金庫南台中分
行帳戶等語。
三、得心證之理由：
㈠查原告主張被告為其所管理社區之區分所有權人，迄100年6
月止，尚積欠管理費11,043元未繳等事實，業據原告提出
與所述相符之公寓大廈管理組織報備證明、住戶規約、存證
信函、會議紀錄、建物謄本、管理費收費標準及計算明細等
為證；且被告對於其為系爭大時代公寓大廈社區之區分所有
權人及前有欠繳管理費之事實，亦未爭執。雖被告具狀抗辯
其已匯款清償等情，並提出存款憑條為證；原告則固不否認
被告於原告起訴後有匯款4,265元之事實，惟主張此部分款
項原告已經扣除等語。經查，原告主張之管理費計算方式為
99年12月31日以前每坪每月為35元，100年1月1日起每坪每
月60元，但如在每期之20日前繳交，則以優惠價每坪每月40
元計算，平面車位每月200元計算。被告積欠管理費之期間
則為99年3月起至100年6月止，有原告提出前揭區分所有權
人會議紀錄為證，堪信為真正；且依被告提出之管理費欠費
明細及計算表，記載100年1-8月以每坪40元計算，共應繳管
理費為9,347元，又於計算應繳金額時記載欠繳期間為99年3
月至100年8月為9,347元，顯漏未計算99年3-12月之管理費
；又其關於100年度之計費標準是以每坪40元計算，然依原
告社區99年度第二次區分所有權人大會會議紀錄所載，社區
住戶須於每單月20日前繳交管理費，始優惠為每坪40元，而
被告既係欠繳管理費，自不合於優惠之規定。準此，被告前
揭已經繳費完畢之抗辯，應非可採。則原告之主張，自堪信
為真實。從而，原告據以請求被告給付積欠之管理費11,043
元，及自起訴狀繕本送達翌日即100年7月22日起至清償日止
，按週年利率10%計算之利息，為有理由，應予准許。
㈡本件係適用小額訴訟程序，所為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
㈢依民事訴訟法第436條之19第1項規定，法院為訴訟費用之裁
判時，應確定其訴訟費用額，本件訴訟費用額，審核卷附證
物後確定為如主文第2項所示金額。
四、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436
條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國100年8月22日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林源森
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年8月22日
書記官陳美虹