臺中簡易庭102年度中簡字第3007號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　102年度中簡字第3007號
原　　　告　 阮玉舒
被　　　告　 阮金鳳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年12月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新台幣1,000元，由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○里區○○路○○
號4樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國102年3
月1日起至103年3月1日止，租金每月新臺幣（下同）7,500
元，押金15,000元。嗣被告未繳納租金，所積欠租金已超過
2個月，故原告以存證信函對被告表示終止租約。兩造間之
租賃關係既因租約終止而消滅，被告即應自系爭房屋遷出並
交還予原告。爰依所有物返還請求權、租賃契約之法律關係
提起本訴。並聲明：(1)被告應將系爭房屋遷讓返還予原告
。(2)被告應給付原告15,000元。
二、被告則以：對於系爭房屋之所有權人是原告不爭執，其已於
102年10月26日搬走，系爭房屋內沒有被告物品，如果有其
他東西，願意拋棄所有權，由原告全權處理。其並於102年1
2月3日言詞辯論期日將系爭房屋鑰匙交還原告等語資為抗辯
，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
（一）依原告所提系爭房屋之所有權狀所載，原告為系爭房屋之
所有權人，且為被告所不爭執；而被告抗辯其於102年10
月26日搬走，並於102年12月3日言詞辯論期日將系爭房屋
鑰匙交還原告，並承諾如有留於系爭房屋內之物品，均視
為廢棄物，任由原告處理；故被告未再占有系爭房屋，已
完成系爭房屋之點交；則原告主張租賃契約終止後，基於
物上請求權，請求被告返還系爭房屋，顯無理由。
（二）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約；民法第421條第1項定有明文；是
承租人對於出租人才有交付租金之義務。依民法第199條
第1項規定：「債權人基於債之關係，得向債務人請求給
付。」，故債權人僅得向債務人請求給付，債務人亦僅對
債權人負給付之義務，對於債權人以外之人則不負有給付
之義務；此即「債之關係之相對性」。依原告所提出卷附
之系爭房屋租賃契約影本所示，系爭房屋之出租人為李和
峰；原告既非出租人，無法律上之權利請求被告給付租金
；故原告以所有權人之地位，請求被告給付租金，其當事
人不適格，為無理由。
（三）綜上所述，原告基於所有物返還請求權之法律關係及租賃
契約之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告
及給付租金15,000元，為無理由，應予駁回。
四、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為1,000元，依民事訴訟法
第78條，由原告負擔。
中華民國102年12月12日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年12月12日
書記官