士林簡易庭110年度士簡字第478號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　110年度士簡字第478號
原　　　告　 楊原安
被　　　告　 范錦增
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國110年5月3日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○○○號房屋
全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬元，並自民國一一○年五月一日
起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付新臺幣肆萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國109年9月1日與被告簽立房屋租賃契
約書，約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○
○○○號房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，租期1年自109年
9月1日起至110年8月31日止，每月租金新臺幣（下同）4萬
元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔，惟被告至11
0年4月份已積欠4個月租金，共計16萬元。又原告已以存
證信函通知被告限期繳清及搬遷，被告繼續使用系爭房屋屬
無權占有，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有
相當於租金之損害，應按月給付原告4萬元，乃依租賃契約
及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判
決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付
原告16萬元，並自110年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付4萬元，且願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
(一)按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條
前段前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受有利益，
致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而
其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。又依不當
得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利
益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以
對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權
占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之
觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利
之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695
號判例、97年度台上字第294號判決意旨參照）。
(二)經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契
約書、存證信函及回執等件為證，而被告經合法通知既未到
場，復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。基此，原告
請求被告遷讓返還系爭房屋及給付16萬元，並給付相當於租
金之不當得利即每月4萬元之不當得利金額，應屬有據。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告為如主文第一項、第
二項所示之給付，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費
用為1,000元（第一審裁判費）由被告負擔。
中華民國110年5月17日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國110年5月17日
書記官蘇彥宇