臺灣雲林地方法院民事簡易判決 106年度港簡字第190號
原 告 吳玉秀
被 告 李金泉
訴訟代理人 李信裕
上列當事人間請求給付償金事件，本院於民國107年1月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自民國一○六年十一月十一日起，於通行原告所有坐落雲
林縣○○鎮○○段○○○○○○○○號如雲林縣北港地政事務所
一○三年四月七日土地複丈成果圖所示編號C部分、面積六平方
公尺土地期間，按月給付原告新臺幣伍佰零玖元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣陸仟伍佰元由被告負擔新臺幣陸佰陸拾貳元，餘
由原告負擔。
本判決第一項已到期部分得假執行；但被告如以本判決第一項已
到期部分相同之金額供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落雲林縣○○鎮○○段○○○○○○○○號土地（下
稱1314-14土地）為伊所有，被告前於民國102年間對1314
-14土地提起確認通行權存在之反訴，經鈞院以102年度港
訴字第1號判決確認被告就1314-14土地如雲林縣北港地政
事務所103年4月7日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編
號C部分、面積6平方公尺土地（下稱系爭土地）有通行權
存在，嗣經臺灣高等法院臺南分院104年1月9日以103年
度上易字第178號上訴駁回確定（下稱系爭判決）。系爭土
地現僅能供被告通行，伊無法再利用系爭土地，且因此造成
1314-14土地面寬縮減，致伊使用不便，造成伊受有相當之
損害，是被告應自106年11月11日起按月給付新臺幣（下同
）5,000元之償金予伊，爰依民法第787條規定，請求被告
給付償金等語。並聲明：被告應自106年11月11日起，於通
行原告系爭土地期間，按月給付原告5,000元。
二、被告則以：系爭判決並未判決伊支付通行系爭土地之償金，
原告有時會用障礙物阻擋通行，都還要請原告移走，真的不
希望要支付償金，縱認伊應支付償金，亦認為原告主張的金
額太高，認為每月每坪200元比較合理等語，資為抗辯。並
聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠、原告主張系爭判決確認被告就系爭土地有通行權存在，且原
告不得在其上設置障礙物、挖掘路面形成凹陷溝道、坑洞及
為妨礙通行之行為，而系爭判決已於104年1月9日確定等
情，業據其提出系爭判決確定證明書、1314-14土地登記第
一類謄本（見本院卷第5頁、第32頁），業據本院依職權調
取系爭判決民事卷宗，復為兩造所不爭執，堪信原告上開主
張為真實。
㈡、按土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因
土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地
以至公路，但對於通行地因此所受之損害，並應支付償金，
民法第787條第1項及第2項後段分別定有明文。按當事人
主張有利於己之事者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法
第277條前段亦有明定。本件被告本於民法袋地通行權，主
張其所有坐落同段1314-12地號土地與公路無適宜之聯絡，
致不能為通常之使用而需通行系爭土地，業經系爭判決確認
可得通行系爭土地確定在案等情，業如前述，是原告請求被
告自106年11月11日起按月支付通行系爭土地之償金，自屬
有據。至被告抗辯系爭判決並未判決伊需支付償金云云，查
系爭判決僅確認被告對系爭土地有通行權存在，且原告當時
亦未請求給付償金，故就被告是否需支付償金之金額及方法
未為裁判，有系爭判決在卷可稽（見本院卷第22頁背面），
是被告上開抗辯容有誤會。
㈢、關於償金支付之金額標準，民法並無特別規定，然解釋上償
金係補償土地所有權人不能使用土地之損害，即與損害賠償
之性質相當，且衡之土地供人通行後，所有權人即不得自由
使用、收益，而土地使用、收益之對價，依社會通念即為租
金，故土地因他人行使通行權，致該部分土地不能自由使用
、收益，則土地所有權人所受損害即應該相當於租金為當。
又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價
年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有明文；且土地
法施行法第25條規定，土地法第97條所謂土地價額，依法定
地價，而土地法第148條規定，土地所有權人依該法規定所
申報之地價，為法定地價。準此，原告得請求償金之上限，
自應以系爭土地申報地價總額年息百分之10為限。且租金之
數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，
工商繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等
項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價
年息百分之10最高額（最高法院68年台上字第3071號判例意
旨參照）。查系爭土地目前使用情形為空地，位於雲林縣○
○鎮○○路上，附近有電力公司、加油站、鎮公所、市場、
國小、商店林立，商業活動興盛等情，有系爭土地登記謄本
、本院勘驗筆錄及現場照片在卷可稽（見本院卷第32頁、第
36頁至第39頁）。是本院審酌上情，認本件應以相當於土地
申報地價總額年息百分之8計算償金較為妥適。又系爭土地
105年1月之申報地價為每平方公尺12,735.2元，被告通行
面積為6平方公尺為計，被告自106年11月11日起，按月應
給付原告之償金應為509元（計算式：（12,735.2元×6平
方公尺×8%÷12月＝509元，元以下四捨五入），逾此範圍
之請求，則屬無據。
四、綜上所述，原告依據民法第787條第2項，請求被告自106
年11月11日起，於通行原告所有之系爭土地期間，按月給付
原告509元之範圍內，為有理由，應予准許；逾上開範圍之
請求，則屬無據，應予駁回。
五、本判決原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項規定
適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第
1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條
第2項規定，依職權宣告被告如預供相當之擔保金後，得免
為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及證據，經審
酌結果，與判決之結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明
。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額
確定為6,500元（即第一審裁判費6,500元），並酌量由被
告負擔其中662元，餘由原告負擔。
中華民國107年1月24日
北港簡易庭法官簡鈺昕
上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年1月24日
書記官林家莉