三重簡易庭99年度重簡字第626號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　99年度重簡字第626號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間99年度重簡字第626號遷讓房屋等事件，本院於中
華民國99年6月14日辯論終結，並於中華民國99年6月21日下午5
時整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
　　　　法　　　官　彭松江
　　　　法院書記官　葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣三重市○○街○○○號三樓房屋騰
空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元並自民國九十九年三月二十六
日起至遷讓之日止，按月給付新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求被告應將坐落
門牌號碼臺北縣三重市○○街○○號3樓之房屋騰空遷讓返還
原告，並給付租金新台幣（下同）60,000元並自民國99年3
月26日起至遷讓之日止，按月賠償12,000元，嗣於99年6月
14日言詞辯論期日，變更請求被告應給付原告租金48,000元
，其餘聲明不變，核屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規
定，自應准許之。合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告主張被告於民國98年3月25日向其承租坐落門牌號碼臺
北縣三重市○○街○○號3樓之房屋，約定租賃期間自98年3月
25日起至99年3月25日止，租金按月於每月25日前給付12,00
0元，詎被告於租期屆滿後，竟拒絕遷讓，積欠租金4個月計
48,000元，現被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋
之使用收益權利，爰本於租賃之法律關係，求為判決如主文
第1項、第2項所示之事實，業據其提出房屋稅籍證明書、房
屋租賃契約書各乙份為證。被告已於相當之期日受合法通知
，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述，依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿。從而，原
告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金共
48,000元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌
日即98年3月26日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之12,000元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年6月21日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國99年6月21日