宣 示 判 決 筆 錄
原 告 丁○○○○○管理委員會
法定代理人 戊○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
訴訟代理人 乙○○
上列當事人間98年度雄小字第2232號請求給付管理費事件於中華
民國98年7月22日言詞辯論終結，於同年8月4日下午5時在臺
灣高雄地方法院高雄簡易庭民事法庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
法 官 謝文嵐
書記官 楊銘仁
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應給付原告新臺幣陸仟壹佰柒拾貳元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
判決事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由而不於調解期日到場，又
核無民事訴訟法第386條所列情形，爰依原告之聲請，命即
為訴訟之辯論，並由其一造辯論而為判決。
二、本件原告主張：被告於民國95年3月20日向訴外人城揚建設
股份有限公司（下稱城揚建設公司）買受坐落高雄市○鎮區
○○段2小段0000-0000地號，權利範圍10000分之24土地
及其上同小段00000-000建號即門牌號碼高雄市○鎮區○○
○路○○○號13樓建物（下稱系爭房地），並於同年4月7日
辦畢所有權移轉登記。被告於買受系爭房地時，即與城揚建
設公司約定以戶為計算單位，預為繳交新臺幣（下同）12,0
00元之管理費用，作為本案之管理基金。通知交屋日起之相
關管理費用則由上述之管理基金支付。倘基金不足支付時，
被告應另行支付，不得異議，以維護並確保品質，亦約定扣
除相關必要開支，其餘移交新成立之管理委員會。嗣原告於
96年10月間成立，經城揚建設公司將大樓各項事務移交原告
後，被告尚積欠城揚建設公司代管期間之管理費6,172元未
為繳納，被告既係伊所屬丁○○○○○之區分所有權人，對
於公共基金有支出之義務，則城揚建設公司所代收之管理費
用既不足支付代管期間之支出，被告即應補足，惟經伊定期
催告，仍不給付。爰依公寓大廈管理條例第10條第2項、第
21條之規定及契約法律關係，請求被告給付上開欠繳之管理
費等語。聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其書狀陳述則以：伊已於
95年4月17日交屋時，預繳含管理基金在內之代收款120,00
0元，自通知交屋日起之相關管理費用由上述管理基金支付
，故伊既已預納管理費用，則城揚建設公司代管期間，伊並
無欠繳管理費之情事，且城揚建設公司代管期間，並無管理
服務等語置辯，聲明：原告之訴駁回。
四、查原告主張之事實，業據提出報備證明、高雄市前鎮區公所
函、規約、被告戶籍謄本、建物登記謄本、城揚建設公司代
管期間費用收據及費用分擔明細表、城揚建設公司與住戶合
約等件為證，經本院核閱無訛，足證原告前開之主張為真實
。按共用部分，約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理
負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分
所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所
有權人會議或規約另有規定者，從其規定。公寓大廈管理條
例第10條第2項定有明文。被告雖辯稱伊已預納費用且於管
理委員會成立前，並無管理服務等語，惟查：本件被告與城
揚建設公司簽約時，即約定每月管理費以每坪30元計算，機
械汽車位每月300元，且被告已預納12,000元之管理費用，
又管理委員會成立後移交管理委員會辦理，有陽光情人住戶
與城揚建設公司之合約範例在卷可稽，被告於管理委員會成
立前即有繳納管理費之義務，堪已認定。而被告雖已預納管
理費用，惟就水塔清洗、蓄水池清洗、管理中心電話費、大
樓管理服務費、大樓清潔服務費等管理服務費用總分攤額6,
172元尚有不足，有各該收據、發票、收費明細及住戶分攤
明細表在卷可稽，揆諸前開規定，原告自得請求被告給付所
應分攤之管理費用。被告前開所辯與事實不符，自非可採。
五、綜上所述，本件被告與城揚建設公司既約定於城揚建設公司
代管期間之管理費用，由被告預為繳交之費用扣除，如有不
足，應由被告再行補足，而城揚建設公司將上開管理費用事
務移交原告後，當由原告向被告請求，是原告請求被告給付
移交前不足額6,172元，自屬有據，應予准許。又本件為適
用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告得假執
行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，
經審酌後，核與判決結果無影響，爰不逐一論列，併此敘明
。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依同法第87條
第1項確定第一審訴訟費用額如主文第2項所示。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背
法令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之
人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 8 月 4 日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
書記官楊銘仁
法官謝文嵐
以上正本係照原本作成。
中 華 民 國 98 年 8 月 4 日
書記官楊銘仁