臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 99年度宜簡字第183號
原 告 陳圡金
訴訟代理人 劉志強
被 告 魏楷翰
上列當事人間返還房屋等事件，本院於民國99年11月17日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○○巷○號A38之七樓（
即七樓之三八）房屋全部遷讓並返還原告。
被告應給付原告新台幣壹萬叁仟元，並自民國九十九年十月十日
起至返還前項房屋之日止，按月給付新台幣壹萬叁仟元。
訴訟費用新台幣叁仟柒佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴時，原係請求被告應遷讓門牌號碼宜蘭縣○○鄉○
○路○○巷○號A38之7樓（即7樓之38）房屋（下稱系爭房屋）
，並給付新台幣（下同）91,000元，嗣於本案言詞辯論時更
正聲明包括被告應遷讓房屋，並應給付原告13,000元及自租
期屆滿後自民國99年10月10日起按月賠償租金，核屬民事訴
訟法第255條第1項第3款規定之減縮及擴張應受判決事項聲
明之情形，應予准許。又被告經合法通知無正當理由未於言
詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，
爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於98年10月10日向原告承租系爭房屋，並
訂有房屋租賃契約，約定租賃期間至99年10月9日止，為期1
年，每月租金為13,000元，並約定租期屆滿時，除經原告同
意續租外，被告應將系爭房屋遷空返還（下稱系爭租約）。
然被告尚積欠99年9月份租金13,000元，系爭租約租期已於
99年10月9日屆滿，被告並應返還房屋，屢經催討，被告均
置之不理，爰依據租賃契約及不當得利之法律關係，聲明請
求被告應將系爭房屋全部遷讓並返還原告，並給付原告13,0
00元，另自99年10月10日起至遷讓房屋為止，按月賠償13,0
00元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張兩造訂有系爭租約，而被告未按期繳納，目前尚
積欠租金13,000元，及租期屆滿被告不即時遷讓返還系爭
房屋等事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書，存
證信函為證，被告復未到庭爭執或提出書狀作何答辯，堪
信屬實。則原告請求被告給付租積欠之租金13,000元，應
屬有稽。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第45
0條第1項及第455條定有明文。查系爭租約屆滿日期為99
年10月9日，被告承租系爭房屋之租賃期限既已屆滿，兩
造間之租賃關係業已消滅，被告自應遷出系爭房屋，並返
還原告。是原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系
爭房屋全部遷讓並返還原告，為有理由。
（三）復按無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益。本
件兩造契約已於99年10月9日消滅，被告現仍於系爭房屋
占用使用中，原告依不當得利法則得請求被告給付自99年
10月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告以13,0
00元計算之損害金，亦有理由。
五、綜上所述，原告依租賃物返還請求權之法律關係，訴請被告
遷讓交還系爭房屋、租金13,000元；並依不當得利之法律關
係，請求自99年10月10日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按
月給付原告13,000元之損害金，為有理由，均應予准許。本
件係依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。爰依職權確定被
告應負擔之訴訟費用額共計3,750元（包含第一審裁判費3,7
50元）。
中華民國99年11月24日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後10日內補具上訴理由書（均須按他造人數之人數附
繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年11月24日
書記官廖穎穗