臺灣高雄地方法院民事判決 106年度鳳簡字第491號
原 告 江鄭玉金
訴訟代理人 江永財
被 告 蔡旻宗
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國106年12月14日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○巷○號房屋遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟參佰參拾參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔五分之四，其餘由原
告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，依同法第436條第2項準用第385
條第1項規定，依到場原告之聲請，由其一造辯論而為判決
。
二、原告主張：原告於民國104年11月15日與被告簽立房屋租賃
契約（下稱系爭租約），將 江慈慧 所有門牌號碼高雄市○○
區○○路○○○巷○號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，雙
方約定租賃期間自104年11月15日起至105年11月15日止，
每月租金新臺幣（下同）1萬元，水電費均由被告負擔。系
爭租約係原告女兒江慈慧授權原告與被告訂立，然被告自
106年4月（起訴狀誤載為3月）起未付租金及水電費共計
3萬9388元。經原告屢次催討，被告仍未給付，原告2次以
存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止租約，但被
告置之不理，原告既未同意被告使用系爭房屋，被告即屬無
權占有，為此，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租
金等費用等語，並聲明：（一）被告應將門牌號碼高雄市○
○區○○路○○○巷○號房屋全部遷讓返還予原告。（二）被
告應給付原告3萬9388元。（三）原告願供擔保，請准宣告
假執行。
三、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出任何書狀陳述。
四、經查，原告主張之上開事實，業據原告提出與其所述相符之
系爭房屋租賃契約書、房租收/付款明細欄、高雄市政府稅
捐稽徵處房屋稅課稅明細表、存證信函等件為證（見本院卷
第6至8頁、第42至44頁）為證，且被告經本院合法通知後
，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何書狀答辯以
供本院斟酌，本院調查後認原告之主張為真實。茲就原告各
請求事項，分述如下：
㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃期限屆滿後，承租
人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者
，視為以不定期限繼續契約；承租人積欠租金額，除擔保金
抵償外，達2個月以上時，出租人得收回房屋；承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條、第451條、
土地法第100條第3款、第455條前段分別定有明文。又契
約當事人之一方，因他方遲延給付而催告其履行時，並表明
如於期限內不履行，契約視為終止，即係於催告之同時，表
示附有停止條件之終止意思，因此他方當事人如未履行契約
，則停止條件成就，終止契約之意思表示發生效力，故無須
再另為終止契約之意思表示，於催告函內如已表明逾期不繳
付欠租，即視為終止租約，則倘受催告之一方未於期限繳交
租金，自已發生終止租約之效力（最高法院83年度台上字第
1773號判決參照）。查本件被告自106年4月1日起迄今未
按期支付租金已達2個月以上，此有原告提出之「房租收/
付款明細欄」記載簽收租金1萬元之最後日期為106年3月
31日可證（見本院卷第6-3頁），經原告以鳳山鳳松路郵局
存證號碼000039號信函（見本院卷第42頁）催告給付，被告
仍未給付，原告再以鳳山鎮北郵局存證號碼000061號信函（
見本院卷第44頁）表明終止系爭租約之意思表示，是堪認系
爭租約已於106年6月13日終止。基此，兩造間之租賃契約
應於前揭時間終止，被告占用系爭不動產，即屬無權占用，
原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。
㈡、次按承租人應依約定日期，支付租金。民法第439條前段定
有明文。依系爭租約之約定，租金每月1萬元，被告應於每
月18日前繳納租金等情，有系爭租約影本可證（見本院卷第
6-1頁），則原告依兩造租賃關係請求系爭租約終止前被告
應付而未付之租金2萬8333元【計算式：（10,000元×2月
）+〈10,000元/30日〉×25日）＝2萬8333元〈元以下四
捨五入〉），應屬有據，逾此範圍之主張，則無理由，應予
駁回。至原告固主張被告另有系爭房屋水電費未支付等語，
然原告就此並未提出任何資料為證，則此部分自難採認屬實
，則應予以駁回。
五、綜上所述，原告依據租賃物返還請求權、兩造租賃關係請求
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○號房屋遷讓
返還予原告，及被告應給付原告2萬8333元，為有理由，應
予准許；其餘部分，則屬無據，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決
，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執
行。至原告聲明願供擔保請准宣告假執行，應僅為促使本院
為職權發動，爰不另為准駁之宣告。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依職權確定本
件訴訟費用額如主文所示。
中華民國106年12月28日
鳳山簡易庭法官黃顗雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年12月28日
書記官邱靜銘