臺灣南投地方法院民事簡易判決 100年度投簡字第128號
原 告 林謝月霞
訴訟代理人 林惠娟
被 告 張素珍
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國100年5月26日言詞辯
論終結，茲判決如下：
主文
被告應將門牌號碼南投縣○里鄉○○路○○○號一、二樓房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟元。
訴訟費用新台幣叁仟玖佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告向其承租門牌號碼南投縣○里鄉○○路○○○
號1、2樓房屋，約定租賃期限自民國99年4月1日起至101年3
月31日止，租金每月新臺幣（下同）8,000元。詎被告自99
年5月16日起即未依約繳交租金，欠租已達2個月以上，屢經
催討均置之不理，爰以本件起訴狀繕本之送達作為終止兩造
租賃契約之意思表示，則本件租賃關係既已終止，原告自得
請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付自99年5月16日起至100
年3月31日止之租金84,000元等語。被告經合法通知，未到
庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本件原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契
約書1件為證，而記載原告上開主張之起訴狀繕本業已送達
被告，有送達證書在卷可稽，被告對於原告主張之事實，既
未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述
，即視同自認原告主張之事實為真正，原告上開主張自堪信
為真實。
四、按「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約。」；「承租人租金支付有遲延者，
出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其
期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲
付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終
止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付
逾二個月時，始得終止契約。」；「承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物。」，民法第421條第1項、第440條第1項
、第2項、第455條分別定有明文。被告既已欠繳租金達2個
月以上，且於原告催告後經相當期間仍未繳納，原告自得依
上開規定終止租賃關係並請求給付所積欠之租金。從而，原
告本於房屋租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及
給付租金84,000元，自屬有據，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。又本件訴訟費用3,970元，爰確定如主文第3項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年5月27日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官鍾淑慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年5月27日
書記官黃俊岳