臺灣臺中地方法院民事判決 105年度中簡字第2904號
原 告 林金波
被 告 賴玉珊 即 楊賴玉珊
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年12月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街○○號後棟樓下房屋全部遷
讓返還予原告。
訴訟費用壹仟參佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告自民國103年10月1日起向原告承租門
牌號碼為臺中市○區○○街○○號後棟樓下房屋（下稱系爭房
屋），約定租金為每月新臺幣（下同）6,000元，租賃期限
自103年10月1日至105年9月30日止，惟被告自105年4
月份起即未依約給付租金，且系爭房屋租賃契約租賃期限業
已於105年9月30日屆滿，因系爭房屋老舊，原告擬收回系
爭房屋進行修繕，為此爰依租賃物返還請求權，請求被告遷
讓返還系爭房屋等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：伊自101年間起即向原告承租系爭房屋，當時因
系爭房屋屋況老舊，下雨天會漏水，乃整修2個多月，原告
並同意扣抵2個月租金。又系爭房屋已經伊修繕過，伊支付
之修繕費用不含工資即高達10餘萬元，且伊雖有與原告簽立
租賃契約書，但因伊並未持有系爭房屋租賃契約，故不知系
爭房屋租約何時屆期，至於原告所提出之系爭房屋租賃契約
屋，伊認為內容有經修改過等語，資為抗辯。
三、得心證之理由：
㈠本件原告主張被告自103年10月1日起向原告承租系爭房屋
，約定租金為每月6,000元，租賃期限自103年10月1日至
105年9月30日止，惟被告自105年4月份起即未依約給付
租金，且系爭房屋租賃契約租賃期限業已於105年9月30日
屆滿，因系爭房屋老舊，原告擬收回系爭房屋進行修繕等情
，業據其提出系爭房屋租賃契約書及系爭房屋105年房屋稅
繳款書為證（見本院105年度補字第1833號卷第6頁至9頁
）。雖被告抗辯伊固有與原告簽立租賃契約書，但因伊並未
持有系爭房屋租賃契約，故不知系爭房屋租約何時屆期，至
於原告所提出之系爭房屋租賃契約屋，伊認為內容有經修改
過云云，惟系爭房屋租賃契約書之立契約書人即乙方欄位之
「楊賴玉珊」簽名及用印，乃係被告本人親自所為等情，業
據被告 陳明 在卷（見本院卷第26頁背面），足認系爭房屋租
賃契約書之被告簽名及印文均為真正；再經本院當庭勘驗原
告提出之房屋租賃契約書原本，勘驗結果為該房屋租賃契約
書，除承租人「楊賴玉珊」及連帶保證人「 楊文龍 」係以藍
色原子筆書寫之筆跡外，其餘手寫部分均為黑色原子筆筆跡
等情，亦有本院勘驗筆錄在卷可按（見本院卷第26頁背面）
，足見系爭房屋租賃契約書以黑色原子筆所書寫部分應係同
時填載；雖系爭房屋租賃契約書第2條關於租賃期限之記載
為「租賃期限經甲乙雙方洽訂為貳年，即自101年10月1日
起至105年9月30日止」，惟原告陳稱：被告係自101年開
始承租系爭房屋，每2年租1次，其所提出之系爭房屋租賃
契約書係兩造於103年10月1日所簽立，其上所載101年10
月1日應係103年10月1日之誤載等語，參以系爭房屋租賃
契約書封面確係記載「自103年10月1日至105年9月30日
」，且租賃契約書簽立日期亦為「103年10月1日」等情（
見本院105年度補字第1833號卷第6頁、第8頁背面），堪
認原告所稱系爭房屋租賃契約書第2條之租賃期限起日「
101年10月1日」乃係「103年10月1日」之誤載，應可採
信。綜此各節，足徵系爭房屋租賃契約書應為真正。被告徒
以前揭租賃起日之誤載即否認系爭房屋租賃契約書之真正，
洵非可採。是本院依上開調查證據之結果，認原告上開主張
，堪信為真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定
有明文。本件兩造間系爭房屋租賃契約既已於105年9月30
日租期屆滿，租賃關係即消滅，則原告依租賃物返還請求權
，請求被告將系爭房屋遷讓返還與原告，即屬有據。
四、從而，原告依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋全部
遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，於本判決結果
不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
六、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易
訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3
款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為1,300元（裁判費1,000
元，加計公示送達登報費用300元），依民事訴訟法第78條
，由被告負擔。
八、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國105年12月30日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年12月30日
書記官黃泰能