臺灣臺北地方法院民事裁定 108年度北補字第55號
原 告 溫智宇
訴訟代理人 曹吉宙
陳安莉
上列原告與被告 顧天倫 （中華基督教靈性育成事工協會）間請求
遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於本裁定送達後十日內，按訴訟標的價額新臺幣參仟伍佰
零壹萬零捌元，應繳第一審裁判費新臺幣參拾貳萬零捌元；惟原
告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○○○號十一
樓之一房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資
料，加計原告請求給付租金新臺幣柒拾萬伍仟元及管理費新臺幣
玖萬陸仟零捌元後，則以該金額為本件訴訟標的價額，依民事訴
訟法第七十七條之十三所定費率，補繳裁判費，逾期未補繳，即
駁回其訴。
理由
一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，
民事訴訟法第77條之13定有明文。訴訟標的之價額，由法院
核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無
交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附
帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額
，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分
別定有明文。而城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建
築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條第1項亦有
明定。又原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款
情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，
逾期未補正，應以裁定駁回之；前開規定於簡易訴訟程序準
用之，同法第249條第1項但書、第436條第2項有明文。
二、查原告起訴請求被告遷讓房屋等事件，訴之聲明略以：被告
應給付原告積欠之租金新臺幣（下同）705,000元及遲延違
約金337,050元，另加積欠大樓管理費96,008元，總計1,13
8,058元，及終止房屋契約，搬遷返還臺北市○○區○○路
○段000號11樓之1房屋（下稱系爭房屋）等語。可知原告
應係以一訴請求被告遷讓系爭房屋及請求積欠租金、管理費
、違約金，其訴訟標的價額應為原告主張被告返還系爭房屋
於起訴時之交易價額及系爭租約終止前所積欠之租金及管理
費為準，合併請求之違約金不併算其價額。
三、因原告未表明系爭房屋交易價額，由系爭租約第3條第1項
可知按月租金為285,000元，依上述土地法第97條第1項所
定房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋訴訟標的價額
應核定為34,200,000元（每月租金285,000元×12月10％
＝34,200,000元），加計原告請求未給付租金705,000元及
管理費96,008元，本件訴訟標的價額應核定為35,001,008元
，應徵第一審裁判費320,008元。惟原告若能查報系爭房屋
之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為鑑價資料，則應
以該交易現值或鑑價資料為本件訴訟標的價額，加計原告請
求未給付租金705,000元及管理費96,008元後，並以民事訴
訟法第77條之13所定費率計算並補繳裁判費。茲限原告於收
受本裁定送達後10日內向本院補繳第一審裁判費320,008元
，或以系爭房屋之交易現值或鑑價資料為本件訴訟標的價額
，加計原告請求未給付租金705,000元及管理費96,008元後
，並依民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳裁判費，逾期
未補繳者，即駁回其訴。
四、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。
中華民國108年1月22日
臺北簡易庭
法官鄧德倩
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於
命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國108年1月22日
書記官曾寶生