臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第476號
原 告 蘇正福
訴訟代理人 呂碧慧
被 告 盧冠宇
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於中華民國108年5月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌桃園市○○區○○路○○○○○號房屋全部騰空遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾參萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴
訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款分別定有
明文。本件原告蘇正福起訴時係聲明請求被告盧冠宇騰空遷
讓房屋、給付積欠之租金及返還自租約終止日起至騰空遷讓
返還房屋日止之不當得利。嗣於本院言詞辯論期日捨棄返還
不當得利之請求，核其所為，係減縮應受判決事項之聲明，
合於前開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於民國106年11月28日向原告承租坐落桃園
市○○區○○路○○○○○號房屋（下稱系爭房屋），租賃期
間自106年12月15日起至107年12月14日止，每月租金新臺
幣（下同）22,000元（下稱系爭租約）。惟被告自107年4
月起即未依約給付租金，共積欠8個月租金，扣除已繳押租
金44,000元，尚欠租金132,000元。又系爭租約業於107年
12月14日期滿終止，被告已不得繼續占有使用系爭房屋，故
依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應
將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告132,
000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
供本院審酌。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租賃契約及租金簽收紀錄
為憑，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3
項前段準用同法條第1項規定，視同對於原告主張之事實自
認，堪信原告之主張為真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法
第450條第1項定有明文。系爭租約租賃期間自106年12月
15日起至107年12月14日止，原告復無默示同意被告繼續使
用之情形，故兩造間租賃關係業已消滅，原告請求被告騰空
遷讓返還系爭房屋，自屬有據。又依房租簽收明細，被告承
租系爭房屋後，僅支付過4期租金，尚欠8期租金176,000
元，扣除押租金44,000元，原告請求被告給付積欠租金132,
000元，亦有理由。
四、從而，原告於系爭租賃關係消滅後，請求被告將系爭房屋全
部騰空遷讓返還，並給付欠租132,000元，為有理由，應予
准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年6月21日
桃園簡易庭法官涂偉俊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年6月24日
書記官洪惠娟