臺灣雲林地方法院民事判決 109年度虎簡字第68號
原 告 連國恩
被 告 連益興
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年12月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落雲林縣○○鎮○○段○○○○○○○號、面積二百
五十二平方公尺土地，應分割如附圖即雲林縣西螺地政事務所複
丈日期民國一百零九年六月八日土地複丈成果圖所示，即：
（一）編號A部分面積一百二十六平方公尺土地，分歸原告取得
。
（二）編號B部分面積一百二十六平方公尺土地，分歸被告取得
。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、原告起訴主張：坐落雲林縣○○鎮○○段○○○○○○○號、面
積252平方公尺土地（下稱系爭土地）為兩造共有，應有部
分各2分之1，因系爭土地無不能分割之情形，亦無不分割
之約定，惟兩造無法協議分割，爰提起本件訴訟，請求依如
附圖即雲林縣西螺地政事務所複丈日期民國109年6月8日
複丈成果圖所示方案分割，由原告分得如附圖所示編號A部
分土地。並聲明：如主文第一項所示。
貳、被告則以：被告同意依如附圖所示方法將系爭土地分割為編
號A、B二部分，惟二部分土地價值雖相當，但不應依原告
主張逕由原告分得如附圖所示A部分土地，而應以抽籤方式
決定等語資為抗辯。並聲明：請求將如附圖所示編號A部分
土地分配予被告。
參、本院之判斷：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅
時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求
，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人
均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各
共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，
以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第
2項分別定有明文。經查；兩造共有系爭土地，應有部分各
為2之1，系爭土地使用目的並無不能分割之情形，兩造間
亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄今不能協議
決定之事實，為兩造所不爭執，業據原告提出系爭土地登記
第一類謄本、地籍圖謄本等件為證（見本院卷第13至15頁）
，是原告主張應堪信為真實，則原告請求裁判分割系爭土地
，揆諸前揭法條規定，於法即無不合，應予准許。
二、兩造均主張將系爭土地均分為如附圖所示編號A、B二部分
，本院審酌此方式係將系爭土地均分為二部分，面積相等，
雖形狀較為狹長，然寬深度尚難謂不合宜，均屬完整，有助
於未來之使用、發展及土地經濟效用，不致形成畸零地或袋
地，對外交通不成問題，可發揮土地之經濟價值，兩造亦均
不爭執二部分土地價值相等之情，毋庸再以金錢補償任一方
，應屬符合系爭土地整體使用效益之分割方法。至兩造就如
附圖編號A、B部分土地應如何分配乙節有所爭執，查系爭
土地上坐落三棟未保存登記磚造建物，坐落情形如雲林縣西
螺地政事務所複丈日期109年2月10日複丈成果圖所示，經
本院會同兩造及地政人員至現場履堪測量後製有勘驗筆錄、
履勘現場照片及上開土地複丈成果圖在卷（見本院卷第39頁
至第49頁、第63頁），除兩造所共有者外，另有部分建物為
第三人所有，兩造目前均未居住其中，亦未實際使用該等地
上物等情，為兩造所是認；原告表示其所有地上物對其已無
使用價值，於土地分割後，希望拆除全部地上物，被告則表
示希望保留土地上全部地上物，是則本院審酌依原告主張，
由其分得如附圖所示編號A部分土地，由第三人所有之地上
物占用面積較少，似較能減少後續拆除地上物與第三人可能
發生之紛爭。被告雖不同意由原告逕分得如附圖所示編號A
部分土地，惟於本院言詞辯論期日，經本院探詢兩造是否願
當庭抽籤以作為本院判斷分割方式的考量之一，原告明確表
示認為無抽籤之必要，被告亦表示如果不是抽起來就決定也
不願意抽籤等語，從而，本院酌量上情，認按附圖分割系爭
土地，將編號A、B部分分歸原告、被告，尚屬妥適、合理
，爰判決分割如主文第1項所示。
肆、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
伍、末按分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地
位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質
所不得不然，如由敗訴當事人負擔全部訴訟費用，則顯失公
平，是本院酌量情形，認應由兩造依其應有部分之比例負擔
，較為公允，爰依民事訴訟法第80條之1，判決如主文第2
項所示。
中華民國109年12月23日
虎尾簡易庭法官黃麗文
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣雲林地方法
院虎尾簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國109年12月23日
書記官郭美儀
附圖：雲林縣西螺地政事務所複丈日期民國109年6月8日土地
複丈成果圖