臺灣士林地方法院98年度拍字第603號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院98年拍字第603號民事裁定

裁判日期：民國98年06月23日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定98年度拍字第603號聲請人甲○○○商業銀行股份有限公司法定代理人丙○○相對人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。修正前民法第87
3條第1項定有明文。
二、聲請意旨略以：
（一）附表所示不動產係台北市政府興建之國民住宅，由第三人 劉明良 以貸款方式承購，依據國民住宅條例第17條及相對人簽具之「台北市國民住宅買賣及貸款契約」第6條之規定，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權，並於民國88年5月11日辦理抵押權設定登記在案。
（二）第三人劉明良於87年7月28日與台北市政府及台北銀行股份有限公司（以下簡稱：台北銀行）簽訂「台北市國民住宅買賣及貸款契約」（以下簡稱：系爭契約），同時獲貸其中之國民住宅基金新臺幣（下同）160萬元，利息按年息百分之5.075厘計付，並自貸款簽約日起每屆滿1年按屆滿當時政府核定之利率調整乙次，惟調高時最高不得超過年息9厘；其餘由聲請人提供248萬元，利息按年息百分之8.075厘計付，並自貸款簽約日起每屆滿1年按屆滿當時台北市政府洽聲請人提供本貸款之利率標準調整乙次，本息償還暨違約金計算方式各載明於系爭契約第6條、第12條。詎第三人劉明良死亡，相對人乙○○繼承前揭借款債務與附表所示之不動產，並於89年10月30日向台北市政府及台北銀行簽立承諾書，承諾承受第三人劉明良之一切權利義務，詎相對人自97年11月28日起即未依約繳付本息，尚欠本金319萬4,
479元及其利息暨違約金未為清償，依系爭契約第9條約定，全部債務視為到期。嗣台北銀行與富邦商業銀行股份有限公司於94年1月1日合併，以台北銀行為存續公司，並更名為甲○○○商業銀行股份有限公司即聲請人。從而，聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出土地及建物登記簿謄本、台北市國民住宅買賣及貸款契約、國民住宅貸款辦法、行政院令、內政部函、承諾書、行政院金融監督管理委員會函、催告函及掛號郵件收件回執等件為證。
三、上開聲請意旨所指等情，業據聲請人提出上開文書為證，核屬相符，揆之首揭規定及說明，應認其此聲請於法尚無不合，為可許之。
四、爰裁定如主文。中華民國98年6月23日
民事庭法官王本源以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國98年6月25日
書記官陳淑女