裁判字號：臺灣臺中地方法院102年司拍字第221號民事裁定
裁判日期：民國102年07月25日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定102年度司拍字第221號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 蘇金豐 相對人台中商業銀行股份有限公司法定代理人蘇金豐上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人 陳世明 、富家興建設有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國100年10月28日。
（二）擔保債權總金額：新臺幣（下同）183,000,000元。
（三）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（四）擔保債權確定期日：130年10月24日。
（五）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（六）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息計算。
（七）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息計算。
（八）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（九）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用，2.保全抵押物之費用，3.因債務不履行而發生之損害賠償，
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用，5.抵押權人墊付擔保物之保險費及其利息。
（十）債務人及債務額比例：陳世明，債務額比例1分之1、富家興建設有限公司，債務額比例1分之1。
嗣全部抵押物於100年11月23日信託移轉登記與相對人台中商業銀行股份有限公司。而債務人陳世明、富家興建設有限公司於100年10月31日起向聲請人合計借款⑴101,000,000元⑵51,000,000元，約定有利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自102年3月31日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金152,000,000元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、授信契約書、動用額度申請書等影本為證。本件相對人台中商業銀行股份有限公司雖為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，抵押權不因此而受影響，是本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國102年7月25日
民事庭司法事務官陳怡珍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│1│臺中│太平區│ 育賢 ││131││276.24│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│2│臺中│太平區│育賢││131-1││215.31│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│3│臺中│太平區│育賢││131-2││52.93│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│4│臺中│太平區│育賢││131-3││46.24│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│5│臺中│太平區│育賢││131-4││52.85│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│6│臺中│太平區│育賢││131-5││52.85│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│7│臺中│太平區│育賢││131-6││52.85│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│8│臺中│太平區│育賢││131-7││53.67│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│9│臺中│太平區│育賢││131-8││75.57│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│10│臺中│太平區│育賢││131-9││74.40│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│11│臺中│太平區│育賢││131-10││67.12│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│12│臺中│太平區│育賢││131-11││67.12│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│13│臺中│太平區│育賢││131-12││74.40│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│14│臺中│太平區│育賢││131-13││75.56│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│15│臺中│太平區│育賢││131-14││86.27│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│16│臺中│太平區│育賢││131-15││85.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│17│臺中│太平區│育賢││131-16││73.95│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│18│臺中│太平區│育賢││131-17││73.95│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│19│臺中│太平區│育賢││131-18││85.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│20│臺中│太平區│育賢││131-19││97.72│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│21│臺中│太平區│育賢││131-20││140.93│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│22│臺中│太平區│育賢││131-21││90.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│23│臺中│太平區│育賢││131-22││78.30│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│24│臺中│太平區│育賢││131-23││78.30│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│25│臺中│太平區│育賢││131-24││90.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│26│臺中│太平區│育賢││131-25││91.35│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│27│臺中│太平區│育賢││131-26││70.14│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│28│臺中│太平區│育賢││131-27││68.97│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│29│臺中│太平區│育賢││131-28││68.97│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│30│臺中│太平區│育賢││131-29││70.91│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘