臺灣臺北地方法院民事簡易判決 101年度北簡字第6848號
原 告 黃義賢
被 告 劉寶林
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101年7月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街一百九十六號二樓房屋遷
讓返還予原告，並自民國一百零一年一月十四日起至遷讓返還上
開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟貳佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬貳仟柒佰陸拾玖元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣壹佰壹拾萬肆仟元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。又按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加
他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民
事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴
聲明請求被告將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○號2樓房
屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，並自民國101年5月
13日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告新臺幣（下
同）19,800元（見本院卷第3頁）；嗣於本院101年6月13
日言詞辯論期日，原告變更聲明為請求被告將系爭房屋遷讓
返還予原告，並自101年1月14日起至遷讓返還系爭房屋之
日止按月給付原告9,200元（見本院卷第24頁），核屬擴張
或減縮應受判決事項之聲明，自應准許。
二、原告主張：兩造於100年11月14日簽訂房屋租賃契約書（下
稱系爭租約），被告向原告承租系爭房屋使用，約定租期自
100年11月14日起至101年11月13日止，每月租金9,200元
。被告於100年11月14日、100年12月13日給付租金後，迄
今未再付款，於101年4月被告已欠租達3個月時，原告發
函催告被告限期付清所欠租金，被告仍置之不理，爰於本件
訴訟向被告為終止系爭租約之意思表示，請求被告將系爭房
屋遷讓返還予原告，並自101年1月14日起至遷讓返還系爭
房屋之日止按月給付原告租金及相當租金之不當得利9,200
元等語，並聲明如主文第一項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳
述。
四、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、存證
信函為證（見本院卷第5至15頁）。而被告經合法通知未到
場爭執，亦未提出書狀答辯供本院斟酌，本院參酌原告所提
上開證據，堪信原告主張為真正。按遲付租金之總額達2個
月之租額，並經出租人定相當期間催告，承租人仍不為支付
者，出租人得終止租約；租賃契約終止時，承租人應即將房
屋返還出租人，不得藉詞推諉或主張任何權利，系爭租約第
19條第1款、第14條分別訂有明文。本件被告自101年1月
起未繳租金達2個月以上，經原告限期催告仍未給付，原告
自得終止系爭租約，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告；又
原告請求被告給付租金及於系爭租約終止後返還相當租金之
不當得利，自101年1月14日起至遷讓返還系爭房屋之日止
按月給付原告9,200元等語，亦屬有據，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國101年8月10日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官李美燕
計算書
項目金額（新台幣）備註
第一審裁判費11,989元
第一審公示送達登報費780元
合計12,769元
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年8月10日
書記官曾東竣