士林簡易庭108年度士簡字第249號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　108年度士簡字第249號
原　　　告　 蘇鏡潭
被　　　告　 葉啟輝
　　　　　　 林明猜
　　　　　　 楊明賢
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年2月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○弄○
○號房屋應予變賣分割，並將所得價金，按如附表所示比例分配
予各共有人。
訴訟費用新臺幣叁仟捌佰陸拾元，由兩造各負擔如附表所示。
事實及理由要領
一、原告主張：門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○弄○○
號房屋（為未辦保存登記房屋，暫編建號10075號，坐落臺
北市○○區○○段0○段000地號，面積55.32㎡，下稱系爭
房屋），系爭房屋本係由被告葉啟輝、林明猜、楊明賢與訴
外人 林如安 所共有，權利範圍各1/4，因林如安積欠債務無
力清償，遭台新國際商業銀行聲請強制執行（本院104年度
司執字第62675號，下稱系爭執行事件），經查封後拍賣，
被告均未行使優先承買權，而由原告承買，取得系爭房屋之
權利範圍1/4，原告依法請求分割共有物，惟系爭房屋面積
僅約16.7坪，1出入口1廳1廚1衛1臥室，如採原物分割方式
平均分配予全體共有人，則各共有人所得面積均無法獨立使
用，而請求依變價分割方式，將所得價金依兩造之權利範圍
比例分配，為此，爰依共有之法律關係，提起本件訴訟等語
，並聲明求為判決將系爭不動產變價分割，所得價金依共有
人持份比例分配。
二、被告則以：系爭房屋並無土地持分，是被告從小住的地方，
希望將原告持有的1/4購買回來，被告不同意變價分割，希
望原物分割，被告3/4部分希望維持共有或以現金補償原告
將系爭不動產判給被告3人共有等語，資為抗辯，並聲明求
為判決駁回原告之訴。
三、本院得心證之理由
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。查本件兩造共有之系
爭房屋並無不分割之協議，且依其使用目的並無不能分割之
情形等情，為兩造所不爭執，是本件原告訴請裁判分割系爭
房屋，應屬有據。
(二)次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒
絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯
有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物
之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按
其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1項
、第2項、第3項分別定有明文。經查，系爭房屋面積為55.3
2㎡，有本院不動產權利移轉證書在卷可佐，如以原物分割
予共有人，各共有人按其應有部分分得之面積極小，且將無
各自獨立之門戶可供出入，有損系爭房屋完整性，亦勢必破
壞其使用現狀，造成日後使用上困難，無法發揮經濟上之利
用價值，堪認本件以原物分割予兩造顯有困難。本院審酌系
爭房屋之現狀、原物分割之經濟效用減損情形、共有人之利
益及各共有人日後得於變價程序中價購他共有人之不動產持
分等一切情事，認本件應以變價分割之方式，將變價所得按
如附表所示分配價金比例分配為適當。
四、從而，原告請求將兩造共有系爭房屋予以變賣，並分配變賣
所得之價金，為有理由，應予准許。
五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗
訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝
訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1明文規定。
本件訴訟費用新臺幣3,860元，本院認本件共有物分割訴訟
之結果，全體共有人同蒙其利，倘由敗訴當事人負擔訴訟費
用顯失公平，爰依上開規定，命兩造依如附表所示訴訟費用
分擔比例負擔本件訴訟費用。
中華民國108年2月27日
士林簡易庭法官李建忠
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年2月27日
書記官吳俊明
附表：
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│編號│共有人│應有部分比例│
│││（訴訟費用負擔比例）│
├──┼─────┼───────────┤
│1│蘇鏡潭│1/4│
├──┼─────┼───────────┤
│2│葉啟輝│1/4│
├──┼─────┼───────────┤
│3│林明猜│1/4│
├──┼─────┼───────────┤
│4│楊明賢│1/4│
└──┴─────┴───────────┘