臺南簡易庭109年度南簡字第1735號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決

109年度南簡字第1735號

原告 吳昆陽

訴訟代理人 吳炳輝 律師

被告 吳錦霖

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國110年1月25日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼為臺南市○○區○○街00巷000號1、2樓全棟房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣肆拾貳萬元及自民國109年10月29日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

訴訟費用新臺幣肆仟伍佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。　　

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：兩造於民國107年5月1日簽訂房屋租賃契約書(下稱系爭租賃契約)，約定被告以每月新臺幣(下同)15,000元向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○街00巷000號1、2樓全棟房屋(下稱系爭房屋)，租金應於每月1日前給付，並約定租賃期間自107年5月1日起至109年12月31日止，詎被告承租後即未依約給付租金，迄今已積欠27個月之租金未給付，屢經催討，仍置之不理，故以起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示，再被告業已積欠租金合計420,000元。爰依系爭租賃契約之法律關係，求為判命如主文第1項、第2項所示之判決等語。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳

述。

四、得心證之理由：

(一)按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

(二)原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租賃契約、系爭房屋臺南市政府財政稅務局109年房屋稅繳款書為證(卷一第25-33頁；卷二第25頁)。而被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，視同自認上開事實，自應認原告主張為真實。

(三)經查，原告以本件起訴狀繕本送達被告為終止系爭契約之意思表示，該起訴狀繕本業於109年10月19日寄存送達被告，有本院送達證書附卷可佐(卷二第17頁)，故系爭租賃契約自該起訴狀寄存之日起經10日即為終止，故系爭租賃契約業於109年10月29日終止。準此，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，並給付系爭租賃契約終止前被告積欠之租金420,000元，即屬有據。

五、綜上所述，原告本於系爭租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告積欠租金420,000元，均為有理由，應予准許。

六、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判。訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。民事訴訟法第87條第項及第78條分別定有明文。經核原告之請求為有理由，本件訴訟費用確定為4,520元（即第一審裁判費），應由被告負擔。

七、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序之訴訟，所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

八、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。

中　　華　　民　　國　　110　年　　2　　月　　5　　日

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭　　　　　　

　　　　　　　　　法官田玉芬　　　　　

上列正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　110　年　　2　　月　　5　　日

書記官林彥汝