臺灣臺北地方法院簡易民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
號
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國95年2月22日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌編號臺北市○○區○○街○○○巷臨三二號如附圖
所示（面積11.80平方公尺）之建物遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣貳萬柒仟參佰元預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國93年5月1日向其承租門牌編號臺北市
○○區○○街○○○巷臨32號如附圖所示建物（面積11.80平方
公尺，下稱系爭租賃物），兩造並簽有房屋租賃契約書（下
稱系爭租約），約定租期自93年5月1日起至95年4月30日止
，每月租金新臺幣（下同）12,000元（93年11月起調整為每
月15,000元），惟被告自93年9月起即未給付租金，屢經催
告未果，即口頭表示終止租約，94年9月21日再向臺北市信
義區公所調解委員會聲請調解，被告仍未出席，為此依租賃
物返還請求權起訴，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告辯稱：原告交付之系爭租賃物僅有鐵皮屋頂及支柱，並
無水電，被告花費50萬元裝潢，並申請水電，故雖有欠租，
原告仍無終止系爭租約及請求返還系爭租賃物之理由。況系
爭租賃物之地主數名，原告亦無由起訴。並聲明原告之訴駁
回。
三、經查：兩造於93年5月1日簽訂房屋租賃契約書，由被告向原
告承租門牌編號臺北市○○區○○街○○○巷臨32號旁之建物
，被告承租後即於建物內鋪設木製地板及裝設玻璃、鐵窗、
冷氣與隔板，並將之作為推拿腳底按摩之營業場所，惟自93
年7月起即未給付租金，屢經原告催討仍未給付，原告即口
頭終止表達終止租約之意思等事實，為兩造所不爭執，且有
房屋租賃契約書可證，而系爭租賃物之位置及範圍暨外部建
材與內部陳設，復經本院會同臺北市松山地政事務所人員到
場測量，製有土地複丈成果圖及勘驗筆錄可參，故堪信此部
分事實為真正。
四、被告雖辯以前揭情詞，惟查：
㈠按房屋租賃契約，出租人之主給付義務係交付房屋，而承租
人之主給付義務為交付租金，果出租人已依房屋租賃契約交
付租賃物，被告即應履行給付租金之對待給付，尚無同時履
行抗辯之可言。本件自兩造不爭執之系爭租約第1條觀之，
既明文約定租賃物之所在地及使用範圍：「台北市○○街○○
○巷臨32號屋旁靠近茶花樹邊之搭建店屋部份」，被告對於
系爭租賃物乃未經保存登記建物，應知之甚詳，該建物可能
沒有水電，亦為被告所預見，故不論原告交付之系爭租賃物
有無水電，均難認原告未交付合於所約定使用收益之租賃物
。被告以此拒付租金，實有未洽。
㈡系爭租賃物內之木製地板、玻璃、鐵窗、冷氣與隔板均為被
告所搭蓋，原告雖不予否認（見前開勘驗筆錄），然系爭租
約第9條已約定：「店屋有改裝設施之必要時，乙方（即被
告）取得甲方（即原告）之同意後得自行裝設，但不得損害
原有建築，乙方於交還店屋時自應負責回復原狀」，前開裝
修之目的無異繫於經營推拿腳底按摩之需，此乃被告之營業
成本，即使花費不貲，依諸前開約定，被告於遷讓交還之際
本有回復原狀義務，此等裝修即無從增加系爭租賃物價值，
被告不得以此拒付租金。
㈢被告雖又稱系爭租賃物之地主數名，原告無由終止云云。惟
系爭租賃物緊鄰門牌編號台北市○○區○○街○○○巷臨32號
建物，其內有一門扇與臨32號建物相通，復經本院勘驗明確
，有勘驗筆錄為憑，堪認系爭租賃物之鐵皮屋頂及支柱為原
告搭建，原告以自己名義出租予被告，非法所不許，被告應
受系爭租約之拘束，被告此項抗辯仍屬無理。
五、按承租人租金支付有遲延者，遲付租金達二個月之租額，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約（民法第440條第1項、第
2項規定參照）。又「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經
甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按
照原狀遷空交還甲方」，系爭租約第6條前段復有明定。本
件被告自93年9月起即未付租金，已逾2個月以上，為被告所
不否認，而原告曾口頭催告及表達終止系爭租約之意思表示
，復經被告陳述在卷，依諸前開規定及租約約定，原告主張
系爭租約已經終止，即非無據，其依租賃物返還請求權起訴
，請求被告遷讓返還系爭租賃物，自應准許，茲判決如主文
第1項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如
預供擔保，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法均與判決結果
不生影響，不再一一論述，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 95 年 2 月 27 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官 許純芳
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 95 年 3 月 3 日
書記官 熊掌山