臺中簡易庭111年度中小字第5017號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決

111年度中小字第5017號

原告洛克斐勒中心大樓管理委員會

法定代理人 張達錩

訴訟代理人 陳炳宏

被告 林芊芊

上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國112年3月21日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應給付原告新臺幣9,464元。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

　　事實及理由

壹、程序部分：

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法

第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為

判決。

貳、實體部分：　　

一、原告主張：被告係伊所管理之「洛克斐勒中心大樓」（下稱系爭社區）內門牌號碼臺中市○區○○路0段000號底一層之23建物（下稱系爭建物）之區分所有權人，依洛克斐勒中心大樓民國109年12月12日第7次修訂之管理規約（下稱系爭規約），被告應依建物所有權狀所載面積以每坪新臺幣（下同）30元計算並繳交管理費，而系爭建物總坪數為22.54坪，每期應繳管理費為1,352元（每月管理費為676元【計算式：22.54×30＝676，元以下四捨五入】，2個月為1期【計算式：676×2＝1,352】）。詎被告自110年起即未繳納管理費，迄至111年2月底，共計積欠7期管理費，合計9,464元，經原告催討無果，爰依系爭規約第17條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，據其提出之書狀所為之聲明及陳述略謂：原告前因請求管理費事件，向伊提起訴訟，業經本院以105年度中簡字第2825號判決（下稱前案判決）以原告管理之範圍不含伊所有之系爭建物、伊未受有原告管理之利益、原告請求管理費所依據之決議、規約為無效為由，駁回原告之訴等語資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。

三、得心證之理由：

　㈠原告主張被告係系爭建物之區分所有權人，而系爭建物總坪數為22.54坪，被告自110年起至111年2月底止均未繳納管理費等事實，業據提出系爭建物登記第三類謄本（見本院卷第107頁）為證，且為被告所不爭執，堪信為真。

　㈡原告主張被告依系爭規約之規定，應於每期（2個月為1期）繳交管理費1,352元予原告等語，而為被告所否認，並以前詞置辯。經查：依據系爭規約第17條第1項第1款、第2項第2款、第4項規定，區分所有權人應向管理委員會繳交管理費。3樓以下住戶之管理費依建物權狀坪數分擔，每月每坪為30元。如積欠管理費逾2期，且經30天定期催告仍未給付者，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額。查被告為系爭建物之區分所有權人，自應依系爭規約計算並繳交管理費予原告，又系爭建物總坪數為22.54坪，依上開規定，被告每期應繳管理費為1,352元，是原告主張，應屬有據。至被告辯稱：前案判決已認定原告管理之範圍不含其所有之系爭建物、其未受有原告管理之利益、原告請求管理費所依據之決議、規約為無效云云，惟前案判決所認定無效者係「103年度區分所有權人會議決議及103年11月22日第4次修正通過之管理規約第40條規定」，尚非本件之「109年12月12日第7次修訂之管理規約」，此有前案判決可稽（見本院卷第123至145頁），是103年之所有權人會議決議及103年11月22日第4次修正通過之管理規約縱有無效之情事，亦不當然影響系爭規約之效力，故被告以前開判決之認定抗辯本件系爭規約無效，難認有據。另依系爭規約第1條「本規約效力所及範圍」之規定，系爭規約之效力及於洛克斐勒中心大樓全體區分所有權人，而洛克斐勒中心大樓係包含使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施，則被告既為系爭社區內系爭建物之區分所有權人，自受系爭規約效力所及，而應依系爭規約之上開規定繳納管理費，是被告抗辯其所有之系爭建物非原告管理範圍、未受管理利益云云，自不足採。

　㈢準此，被告每期應繳管理費1,352元予原告，而其自110年起至111年2月底均未繳納，是原告依據系爭規約之規定，請求被告給付積欠之7期，共計9,464元之管理費，核屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭規約第17條規定，請求被告給付如主文第1項所示之款項，為有理由，應予准許。

五、本判決係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行；併依同法第436條之19規定，確定訴訟費用額為1,000元。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　

中　　華　　民　　國　　112　年　　4　　月　　25　　日

　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡汎沂

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向

本院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所

違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背

法令之具體事實)，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於

判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　112　年　　4　　月　　27　　日

書記官錢燕