臺南簡易庭104年度南簡字第1288號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　104年度南簡字第1288號
原　　　告　收購台南公寓大廈管理委員會
法定代理人　 吳照蓉
訴訟代理人　 蘇桐乾
被　　　告　正泰開發股份有限公司
法定代理人　 賴皇麟
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國104年12月16
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾陸萬零玖佰柒拾伍元，及自民國104
年10月13日起至清償止，按年息百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳仟捌佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：被告為原告所管理收購台南公寓大廈如附表
所示建物（下稱系爭建物）及地下1樓21個停車位之區分所
有權人，依收購台南公寓大廈住戶規約第10條約定：「公共
基金、管理費之繳納：一、收費對象：實際享受該單位使用
效益者，包括所有權人、承租人、借用人及其他有正當權利
使用該單位之人均為繳費對象。三、收費標準：每單位以坪
數單位計算，住家及店面用單位每坪以新台幣（下同）伍拾
元計算。五、…，每個平面停車位每月以貳佰元計算…」，
被告自民國104年5月20日起至同年8月31日止，被告就其所
有區分所有權建物每月應繳納管理費72,850元，另有21個停
車位每月應繳納管理費4,200元（21×200），惟被告均未繳
納，共積欠260,975元【建物管理費246,750元（計算式如附
表所示）+及21個停車位管理費14,225元（104年5月20日至
同年月31日1,625元+同年6月1日至同年8月31日止12,600元
）】未繳納，經原告催討迄未繳納，爰依公寓大廈管理條例
第21條規定、住戶規約起訴請求被告如數給付等語。並聲明
：被告應給付原告260,975元及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）查原告所主張之上開事實，業據提出與其所述相符之收購
台南公寓大廈（104年度）管理費收繳登記簿、收購台南
（104年度）汽車車位清潔費收繳登記簿、住戶規約、欠
繳明細表、台南友愛街郵局存證號碼63號存證信函、建物
謄本、股份有限公司變更登記表、公寓大廈管理組織報備
證明、臺南市政府103年8月8日府工使一字第0000000000
號函及繳費明細表為證，被告已於相當時期受合法通知，
未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為何爭執，依
民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，已視同自認
上開事實，自堪信原告上開主張為真。
（二）按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理
負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區
分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係
因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分
所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約
另有規定者，從其規定；公寓大廈應設置公共基金，其來
源如下：二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納
；區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間
催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命
其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第10條
第2項、第18條第1項第2款、第21條分別定有明文。是區
分所有權人應依區分所有權人規約或會議決議繳納費用，
而區分所有權人遲延未繳付管理費者，管理委員會得訴請
法院命未繳付費用之區分所有權人給付應繳之金額及遲延
利息，被告既未清償自104年5月20日起至同年8月31日止
之管理費260,975元，則原告本於公寓大廈管理條例第21
條及收購台南公寓大廈住戶規約之規定，請求被告給付管
理費260,975元，自屬有據，應予准許。
（三）次按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或
為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務
，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之
遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律
可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233
條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告依公寓大
廈管理條例及住戶規約請求被告給付管理費，屬給付未有
確定期限之金錢債權，揆諸上揭規定，原告主張自起訴狀
繕本送達被告（104年10月2日寄存送達，經10日即於104
年10月12日午後12時發生送達效力，有本院送達證書附於
調解卷第43頁可憑）翌日即104年10月13日起至清償日止
，按年息百分之5計算之遲延利息，即屬正當，應予准許
。
五、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事
訴訟法第87條第1項定有明文。本件訴訟費用為原告支出之
第一審裁判費2,870元，依法應由敗訴之被告負擔，爰確定
被告應負擔之訴訟費用額如主文第2項所示。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項規定簡易訴訟事件，所為
被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中華民國104年12月30日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官童來好
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（台南市○○路○段○○○
號）提出上訴狀（須按他造當事人人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年12月30日
書記官羅振仁
附表：
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│編號│建物建號及門牌號碼│面積│共同使│面積合計（坪）│每坪50元為計，每月應│民國104年5月20日至│104年6月1日至同年│
│││（坪）│用部分││繳管理費（新臺幣，下│同年月31日，共12天│8月31日，共3個月，│
││││（坪）││同）│，應繳管理費│應繳管理費│
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│1│臺南市○○區○○段○○○○○號│311.57│83.15│704.34│35,200元│13,626元│105,600元│
││臺南市○○區○○路0段000號│││││││
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│2│臺南市○○區○○段○○○○○號│167.62││││││
││臺南市○○區○○路0段000號2樓之1│││││││
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│3│臺南市○○區○○段○○○○○號│142││││││
││臺南市○○區○○路0段000號2樓之1│││││││
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│4│臺南市○○區○○段○○○○○號│298.58│83.15│381.73│19,080元│7,386元│57,240元│
││臺南市○○區○○路0段000號3樓│││││││
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│5│臺南市○○區○○段○○○○○號│288.39│83.15│371.54│18,570元│7,188元│55,710元│
││臺南市○○區○○路0段000號4樓│││││││
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│小計│││││每月應繳管理費│28,200元│218,550元│
││││││72,850元│││
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│合計││││││246,750元│
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