臺灣士林地方法院民事簡易判決
107年度士簡字第36號
原 告 賴文同
被 告 吳尚昇
上列當事人間107年度士簡字第36號請求遷讓房屋等事件，於中
華民國107年2月12日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落門牌號碼台北市○○區○○街○○○巷○號二樓房
屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣陸萬壹仟伍佰捌拾捌元，及自民國一百零
六年十二月二十二日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原
告新台幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新台幣壹佰貳拾萬元為原告
預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行，但被告如以新台幣陸萬壹仟伍佰捌拾捌
元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。原告起訴後變更聲明，核屬擴張應受判決事項之
聲明，應予准許。
二、原告主張：被告於民國106年1月16日與原告簽訂房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），承租門牌號碼台北市○○區○○街
○○○巷○號2樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自106年1月1
6日起至108年1月15日止，租金為每月新台幣（下同）10,00
0元，應於每月15日前繳納，詎被告自106年6月起即未繳納
租金，已積欠7個月之租金，扣除押租金10,000元後，尚有6
0,000元未繳納，並積欠水費1,588元，被告積欠原告租金及
水費總計61,588元，經原告以存證信函通知被告限期繳清及
搬遷，惟該存證信函均因招領逾期遭退回，原告乃以起訴狀
繕本送達之日（即106年12月22日）為終止租約之意思表示
，已合法終止租約，被告迄今尚未返還系爭房屋，仍繼續占
用系爭房屋使用，造成原告損害，被告就其無法律上原因所
受利益，性質顯難以原狀返還，自應返還其價額，其價額應
以使用系爭房屋於通常狀況下應支付之租金每月10,000元計
算，爰依系爭租約及民法455條與不當得利之規定提起本件
訴訟，並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告；（
二）被告應給付原告61,588元，及自106年12月22日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元；（三）願
供擔保，請准宣告假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、退件信封、水費催繳欠費通知單等文件
為證，堪認原告之主張為真實。從而，原告依兩造間租約關
係、民法第455條租賃物返還請求權以及民法第179條不當得
利請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，另請求被告應給付
積欠之租金及水費61,588元，及自106年12月22日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，均非無據，
為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
中華民國107年2月27日
士林簡易庭法官張嘉芬
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國107年2月27日
書記官高郁婷