臺灣高雄地方法院97年度訴字第28號民事判決

裁判字號：臺灣高雄地方法院97年訴字第28號民事判決

裁判日期：民國98年03月30日

裁判案由：分割共有物

臺灣高雄地方法院民事判決97年度訴字第28號原告乙○○訴訟代理人 李文禎 律師
黃如流 律師 黃小舫 律師被告丙○○
甲○○上列當事人間分割共有物事件，本院於民國98年3月16日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表所示之不動產准予變價分割，賣得價金按如附表所示兩造應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：如附表所示土地及建物（下稱系爭房地），為兩造所共有。伊之應有部分為二分之一，被告之應有部分則均為四分之一。又系爭房地並無因物之使用目的不能分割或約定不為分割之情事，且因無法協議分割。爰依民法第823條之規定，提起本件訴訟等情。並聲明如主文第1項所示。
三、被告經本院合法通知，均未到庭，亦無提出書狀為任何聲明或陳述。
四、經查：㈠按除因物之使用目的不能分割或契約約定有不分割之期限者
外，共有人得隨時請求分割共有物，又分割之方法不能協議者，法院得因任何共有人之聲請為原物分割或變價分割，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。本件原告主張系爭房地為兩造所共有，應有部分如附表所示，並無依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不分割之期限，復不能達成分割協議等情，業據原告提出土地、建物登記謄本及建物所有權狀等為證，且被告經本院合法通知未到場，亦未提出書狀爭執，故堪認原告之前開主張為真實。兩造就系爭房地既無不分割之協議，又無不能分割之情形，則原告請求判決分割上開土地，自無不合，應予准許。
㈡次按共有物分割之方法，須先就原物分配，於原物分配有困
難時，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院51年台上字第271號判例意旨參照）。又按法院就共有物所定之分割方法，分配原物或變賣分配價金，孰為適當，有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束（最高法院29年上字第1792號判例意旨參照）。準此，請求分割共有物之訴，法院應依民法第824條第2、3項之規定，斟酌共有人之意願，共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益等情形而為適當之分割。查系爭房地為加強磚造之3層樓透天厝建物，僅有單一出入口，樓層面積總計約僅155平方公尺，共有人有3人，此觀諸前揭土地、建物登記謄本、建物所有權狀及卷附現場照片（見本院卷第29至34頁）即明，如採原物分割，因系爭房地面積不大，每人所分得之土地、建物面積甚小，且系爭房地出入口僅有一處，使用上具有不可分性，各共有人將無法利用所分得之房地，是原物分割並不符合兩造所需，甚且減損系爭房地應有之經濟價值及共有人之權益，故採原物分割並不妥適。從而，本院斟酌上開因素及原告請求變價分割之意見等情，認為系爭房地應採變價分割之方法，將系爭房地變賣所得價金，按兩造所有權應有部分比例分配，以發揮系爭房地之經濟價值，並符合公平分配之原則，及有利系爭房地之整體利用。
五、綜上所述，原告為系爭房地之共有人，而系爭房地查無使用目的不能分割或契約訂有不能分割期限等情事。從而，原告以兩造無法協議分割，本於民法第823條第1項前段之規定提起本訴，訴請裁判分割，為有理由。本院審酌系爭房地之使用現狀、整體利用之效益、共有人之利益及原告之意願等情，認原告主張變價分割方式，應屬可採，爰判決如主文第
1項所示。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部；共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用。但共同訴訟人於訴訟之利害關係顯有差異者，法院得酌量其利害關係之比例，命分別負擔，民事訴訟法第80條之1、第85條第1項分別定有明文。本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利，逕由敗訴當事人負擔全部訴訟費用顯失公平，再參以兩造就系爭房地應有部分之比例，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1、第85條第1項，判決如主文。
中華民國98年3月30日
民事第五庭審判長法官李昭彥
法官賴文姍法官鄭凱文以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國98年3月30日
書記官張家瑜附表土地欄┌─┬─────────────────────┬─┬──────┬────────┐│編│土地座落│地│面積│││├───┬────┬───┬────────┤├──────┤應有部分││號│縣市○鄉鎮區○段│地號│目│平方公尺│││├───┼────┼───┼────────┼─┼──────┼────────┤│１│高雄市│前金區│北金│440│建│77│乙○○二分之一│││││││││丙○○四分之一│││││││││甲○○四分之一│└─┴───┴────┴───┴────────┴─┴──────┴────────┘建物欄┌─┬───┬───────┬───────┬───────┬───────────┬───────┐││建號│基地坐落│建物門牌│建築式樣主│建物樓層面積（平方公尺│││編││││要建築材料│）│應有部分││號││││及房屋層數││││├───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼───────┤│２│317│高雄市前金區北│高雄市前金區旺│加強磚造3層│1層：49.7│乙○○二分之一││││金段440地號│盛街93號││2層：54.98│丙○○四分之一│││││││3層：50.44│甲○○四分之一│││││││騎樓：14.58││└─┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴───────┘