桃園簡易庭109年度桃簡字第946號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　109年度桃簡字第946號
原　　　告　 邱柏崴
被　　　告　 邱麗瑋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年8月6日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號十五樓之六房屋
騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟元，並自民國一百零九年三月十
一日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付新臺幣壹萬肆
仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於民國108年12月5日向伊承租坐落桃園市
○○區○○路○○○號15樓之6房屋（下稱系爭房屋），雙方
約定租期2年（即自108年12月5日起至110年12月11日止
），每月租金新臺幣（下同）14,000元，於每月10日前給付
，被告並繳交14,000元之押租金（下稱系爭租約）。詎被告
自109年1月至109年3月止，僅繳納14,000元，扣除押租
金後，被告尚積欠原告28,000元（14,000元×3月－14,000
元＝28,000元），已逾2個月之租額，嗣經原告以起訴狀繕
本之送達為催告及終止租約之意思表示，惟被告仍置之不理
，是兩造間租賃關係已於109年3月10日終止，原告自得請
求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。另被告於租賃關係
終止後仍繼續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金
14,000元之利益，並使原告受有損害，故併依民法第179條
之規定，請求被告自109年3月10日起按月給付相當於租金
之不當得利14,000元。為此，爰依租賃契約及不當得利之法
律關係提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷
讓返還原告。㈡被告應給付原告28,000元，並自109年3月
10日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告14,000元。㈢願供
擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、大園埔心街
郵局第10號存證信函等為證（見本院卷第8至16頁），經核
與原告所述相符。而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未
提出書狀作何答辯或提出反證，是依本院調查證據之結果，
堪認原告之主張為真正。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條
前段分別定有明文。查被告未依約給付租金，至109年3月
止，扣除押租金後，被告尚積欠原告28,000元，已逾2個月
之租額，原告遂以起訴狀繕本之送達催告被告給付欠租，逾
期未給付則終止租約，而該起訴狀繕本係以公示送達之方法
為之（於109年6月13日將公示送達公告黏貼於本院公告處
，經20日，於000年0月0日生效，見本院卷第38至40頁）
，衡情被告已應不可能給付租金予原告，故原告以起訴狀繕
本之送達為終止系爭租約之意思表示，依法自屬有據，而系
爭租約既經合法終止，原告依上開規定請求被告騰空遷讓返
還系爭房屋，即為有理。
㈢次按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動
產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常
情形亦受有相當於租金之損害。經查，系爭租約已於109年
7月3日經原告合法終止，已如前述，被告卻仍無權占用系
爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益
系爭房屋，原告自得向被告請求返還其所受之利益。本件被
告未依約給付租金，至109年3月10日止，共積欠租金42,0
00元，扣除押租金後，被告尚積欠原告28,000元，又系爭租
約於109年7月3日終止，則被告自109年3月11日起，每
月積欠租金或相當租金之不當得利14,000元。從而，原告主
張被告應自109年3月11日起至遷讓返還房屋之日止，按月
給付14,000元，即屬可採。逾此範圍之請求，洵屬無據。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求㈠
被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付28,0
00元，及自109年3月11日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付原告14,000元，為有理由，應予准許。逾此範
圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。原告就此聲請供擔保宣告假執
行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另予准駁之表示，
附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年8月20日
桃園簡易庭法官汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年8月20日
書記官柯思妤