臺北簡易庭106年度北簡字第6528號民事判決

臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　106年度北簡字第6528號
原　　　告　 黃翁純
訴訟代理人　 黃鎗輝
被　　　告　 唐浚瀚
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國106年12月
5日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣貳拾肆萬元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查原告原起訴聲明為：㈠被告應
將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○號12樓之5房屋（下稱
系爭房屋）遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下
同）160,000元，並自民國106年5月10日起至遷讓交屋日
止，按月賠償原告40,000元。㈢願供擔保請准宣告假執行（
見本院卷第2、32頁）；嗣於訴訟中，變更聲明為：㈠被告
應給付原告240,000元。㈡願供擔保請准宣告假執行（見本
院卷第67頁），核其所為，係屬減縮應受判決事項之聲明，
依前揭規定，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原
告聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於105年7月10日與原告簽訂房屋租賃契約
（下稱系爭租約），約定被告向原告承租系爭房屋，租賃期
間自105年7月10日起至107年7月9日止，租金每月40,0
00元，應於每月10日前繳納，並給付押金80,000元，電費及
管理費用由被告負擔。詎被告自105年7月18日起即未繳足
租金，至106年4月9日止，遲付租金已達6個月，原告已
於106年4月1日催告被告繳付欠繳租金，並為終止租約之
意思表示，然仍未獲置理，現被告雖已搬離系爭房屋，然經
扣除押租保證金80,000元後，被告仍積欠106年6月至同年
11月之租金共240,000元，爰依系爭租約之法律關係，提起
本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應給付原告240,000元。㈡
願供擔保請准宣告假執行。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之事實，已據其提出與其所述相符之系爭租
約、士林芝山郵局第000001號存證信函、存摺交易明細、請
求金額計算明細表等件為證（見本院卷第7-11、16-21、68
頁）。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復
未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第436條第2
項、第280條第3項、第1項之規定，即視同自認原告之主
張，堪認原告之主張為真實。從而，原告依系爭租約之法律
關係，請求被告給付未付租金240,000元，為有理由，應予
准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中華民國106年12月19日
臺北簡易庭法官葉藍鸚
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費2,540元
合計2,540元
備註：本件起訴之初原告之請求經核定訴訟標的價額為1,346,80
8元，嗣原告變更請求金額為240,000元，核屬減縮應受
判決事項之聲明，故原告已繳納第一審裁判費超過2,540
元部分，應由原告自行負擔。
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按
他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審裁判費。
中華民國106年12月19日
書記官林錫欽