臺灣高雄地方法院民事判決 102年度雄簡字第2603號
原 告 凃春蘭
訴訟代理人 沈益雄
被 告 黃嘉鴻
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年1月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○○路○○○號一、二樓房屋
騰空返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬零陸佰叁拾叁元，及自民國一百零三
年一月十四日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺
幣壹萬叁仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、原告原聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○○路○○
號1、2樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。被告應自
民國102年9月17日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告新臺幣（下同）13,000元。嗣於本件審理中，變
更訴之聲明為如主文第1、2項所示，經核與民事訴訟法第
436條第2項、第255條第1項第3款規定尚無不合，應予
准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於102年2月26日與原告簽立租賃契約，向
原告承租系爭房屋，兩造約定租賃期間自102年3月1日起
至103年2月28日止，租金每月13,000元，被告應於每月5
日前給付，並給付原告押租金20,000元（下稱系爭契約）。
詎被告自102年8月1日起即未支付租金，經扣除押租金後
，被告遲付租金之總額已達2個月之租額，嗣原告以102年
12月18日言詞辯論筆錄（下稱系爭筆錄）催告被告須於系爭
筆錄合法送達被告之日起5日內繳納租金，否則即終止系爭
契約，惟被告於系爭筆錄合法送達後5日內仍未繳納租金，
是系爭契約已於103年1月13日合法終止，又被告迄今尚未
將系爭房屋遷讓交還予原告，爰依租賃物返還請求權、租賃
契約及不當得利之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋、給
付租金50,633元及自103年1月14日起被告無權占用系爭房
屋之相當於租金之不當得利等語，並聲明：如主文第1、2
項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭
契約、本票、存證信函暨掛號郵件收件回執、102年房屋稅
繳款書等影本為證，並有系爭筆錄公示送達資料附卷可稽，
堪信為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第
1項、第2項、第455條前段分別定有明文。本件被告自10
2年8月起即未支付租金，經扣除押租金2萬元後，遲付租
金之總額已達2個月之租額，而原告已於102年12月18日以
系爭筆錄催告被告於5日內支付租金否則終止系爭契約，且
系爭筆錄業於103年1月8日合法送達被告，有公示送達之
登報資料附卷可參，惟被告迄今仍未給付原告租金，揆之前
揭規定，原告以系爭筆錄向被告終止系爭契約，即屬有據。
又系爭契約既經終止，被告自負有返還租賃物即系爭房屋之
義務。從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告將系
爭房屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許。
五、次查，系爭筆錄於103年1月8日合法送達被告，而被告未
於送達後5日內繳納積欠之房租，業如前述，故系爭契約已
於103年1月13日終止，又被告於102年8月起即未繳納房
租，經扣除被告已繳納2萬元之押租金，原告依系爭契約向
被告請求自102年8月1日起迄至103年1月13日止之租金
計50,633元【計算式：13,000元×5月又13日-2萬元=50,63
3元（小數點以下四捨五入）】，核屬有據，應予准許。
六、末按，無法律上原因而受有利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條前段定有明文。本件被告於103年1
月14日系爭契約終止後仍無權占有系爭房屋，消極減免其應
支付使用該土地之代價而受有利益，致原告受有損害，且無
權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之
觀念，則原告依民法第179條規定請求被告返還相當於租金
之不當得利，核屬有據。又兩造間原就系爭房屋所訂定之租
賃契約，本約定每月租金為13,000元，應可認為被告無權占
有系爭房屋所受有相當於租金之不當得利，亦應以此等標準
為計算依據，是原告主張請求被告自103年1月14日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，每月以13,000元作為計算相當於租
金之不當得利基礎，亦屬有據，應予准許。
七、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、租賃契約及不當得利
之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租
金50,633元，及自103年1月14日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付原告13,000元，為有理由，應予准許。又本
件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴
之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：第78條。
中華民國103年2月7日
高雄簡易庭法官姚怡菁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年2月7日
書記官廖美玲