高雄簡易庭112年度雄簡字第1271號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決

112年度雄簡字第1271號

原告 林沛縈

訴訟代理人 劉瑞謀

被告 莊朱旺財

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院民國112年8月9日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼高雄市○○市○○區○○○路○○○巷○號四樓房屋，遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹萬壹仟參佰玖拾伍元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：伊於民國106年5月1日與被告簽訂房屋租賃契約，將伊所有門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0號4樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年（106年5月1日至107年4月30日），每月租金新臺幣（下同）9,000元，兩造租期屆滿後未再續約，視為不定期租賃契約（下稱系爭租約）。然被告自109年6月起至112年3月共30個月期間，未支付租金。原告於112年3月1日寄發存證信函終止兩造系爭契約關係，為此，請求被告遷讓返還系爭房屋。並聲明：被告將系爭房屋遷讓返還予原告。

三、原告就其主張之事實，已提出房屋稅繳款書、房屋租賃契約、存證信函為證，經審均與原告之主張相符，且被告未到庭，亦未提出書狀加以爭執，自堪信原告之主張為真實。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人；民法第第455條分別定有明文。從而原告當得請求被告遷讓返還系爭房屋。又本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

四、據上論結，原告之訴為有理由，判決如主文。　　　

中　　華　　民　　國　　112　年　　8　　月　　16　　日

高雄簡易庭　法　官張茹棻

以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）

中　　華　　民　　國　　112　年　　8　　月　　16　　日

書記官黃振祐