臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第350號
原 告 陳美枝
被 告 林宏崑
上列當事人間請求回復原狀事件，本庭於民國108年9月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將原告所有之門牌號碼臺南市○區○○○路0段000號3
樓之7房屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所示之位置修復
至不漏水。
訴訟費用新臺幣151,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告所有之門牌號碼臺南市○區○○○路0段00
0號3樓之7房屋（下稱系爭房屋）因被告所有之門牌號碼
臺南市○區○○○路0段000號4樓之7房屋（下稱樓上房
屋）地板裂縫滲水，導致系爭房屋如附圖溼漬範圍（黃色網
底標示處）所示之位置漏水，被告疏於維護其樓上房屋，造
成原告所有之系爭房屋上述位置漏水，過失不法侵害原告之
財產權，爰依民法第184條第1項前段之規定，請求被告將
系爭房屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所示之位置修
復至不漏水等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：被告已委託水電師傅至樓上房屋進行管線壓力測
試，測試後水壓並無下降，且被告購入樓上房屋後並未進行
隔間修改或拆除工程，可見系爭房屋漏水應係兩造房屋所在
之大樓之管道老舊漏水所造成，並非被告所有之樓上房屋所
造成等語資為抗辯。
三、得心證之理由：
（一）原告主張系爭房屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所
示之位置漏水係因被告所有之樓上房屋地板裂縫滲水所導
致之事實，業據原告提出照片16張為證（見本庭南簡字卷
第39至40、55至61頁），且經本庭依原告聲請囑託台南市
土木技師公會鑑定結果略以：系爭房屋之浴廁間頂版及浴
廁門口頂版、浴廁鄰近房間頂版及牆面等皆有漏水或溼漬
（壁癌）現象，範圍如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）
所示，經於108年8月2日至被告所有之樓上房屋浴廁間
（系爭房屋上開浴廁間相對位置）進行儲水，再於108年
8月5日於被告浴廁間進行現場紅外線熱影像拍攝及含水
率測定，比對原告紀錄之照片及影片，及108年8月2日
至5日積水期間系爭房屋相對浴廁頂版確實有明顯的水滴
及溼漬，再觀察大樓管道間（共用部分）壁面並無溼漬，
綜合判定系爭房屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所
示之浴廁間頂版及浴廁門口頂版、浴廁鄰近房間頂版及牆
面等存在漏水現象係因被告所有之樓上房屋浴廁間（專有
部分）防水層失效或給排水管路接合不良所導致等語，有
該公會108年8月29日（108）南土技字第1426號鑑定報
告書1件在卷可考，核與原告主張之上開事實相符，堪認
系爭房屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所示之位置
漏水確實係因被告所有之樓上房屋浴室地板滲水所導致。
（二）被告固以前詞抗辯，惟管線壓力測試係針對自來水管，與
地板防水層失效或排水管無關，而即便被告購入樓上房屋
後未進行隔間修改或拆除工程，然樓上房屋地板防水層失
效應係長年使用老舊耗損而導致，而給排水管路接合不良
亦有可能係因年久失修，被告據此抗辯系爭房屋如附圖溼
漬範圍（黃色網底標示處）所示之位置漏水非其房屋所導
致，自屬無據。
（三）按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責
任；又土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害
，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並
無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之
發生，已盡相當之注意者，不在此限，民法第184條第1
項前段、第191條第1項定有明文。查被告為樓上房屋之
所有權人，其樓上房屋浴廁地板滲水，導致原告所有之系
爭房屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所示之位置漏
水，侵害原告之所有權，被告復未舉證證明其就樓上房屋
設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或
於防止損害之發生，已盡相當之注意，揆諸上開說明，自
應對原告負侵權行為損害賠償之責。
（四）次按負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定
外，應回復他方損害發生前之原狀，民法第213條第1項
定有明文。被告應對原告負侵權行為損害賠償之責，已於
前述，則原告請求被告將其所有樓上房屋浴廁地板滲水導
致系爭房屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所示之位
置修復至不漏水，揆諸上開說明，自屬有據。
四、綜上所述，原告基於侵權行為之法律關係請求被告將系爭房
屋如附圖溼漬範圍（黃色網底標示處）所示之位置修復至不
漏水，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
五、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經斟酌
後，核與本件之結論，不生影響，爰不一一論列，附此敘明
。
六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為151,000元（即裁
判費1,000元，鑑定費150,000元），而原告之請求為有理
由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項
所示。
七、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年10月21日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官游育倫
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國108年10月25日
書記官林彥丞