臺灣板橋地方法院板橋簡易庭小額民事判決
101年度板小字第983號
原 告 北京公寓大廈管理委員會
法定代理人 廖慶輝
訴訟代理人 黃從榜
被 告 劉家瑋
訴訟代理人 劉宗
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國101年9月3日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬叁仟陸佰柒拾元，及自民國一百零一
年四月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告係原告管理之社區內新北市○○區○○路○○
○巷○○號1樓、2樓之區分所有權人，依公寓大廈管理條例
及本社區住戶規約等規定，被告每月應繳納管理費各為新臺
幣（下同）805元、1,625元，合計為2,430元。詎被告自
民國98年9月起至101年1月止，原應繳納之管理費總額為
70,470元，惟每月均僅以每戶各300元合計600元之管理費
，繳納至100年12月止，共計繳納16,800元，尚欠繳該等管
理費總計為53,670元，屢經催討，均置之不理。為此，依公
寓大廈管理條例規定及本社區住戶規約，請求被告給付原告
上開欠繳之該等管理費總金額，及自起訴狀繕本送達被告翌
日即100年8月4日起至清償日止，按年息5％計算之遲延
利息。並提出建物登記謄本、催繳存證信函、管理費欠繳公
告、社區住戶規約、管理費催繳管理細則、公寓大廈管理組
織報備證明、新北市土城區公所備查函、原告社區97年12月
28日第18屆第1次、98年7月17日第18屆第2次、98年8
月14日第18屆第3次等區分所有權人會議會議記錄及簽到
簿、委託書、98年9月1日公告、98年、101年管理費收費
明細登記簿、被告管理費欠繳明細等影本為證。
二、被告則抗辯稱：被告之前歷年繳納之管理費均係300元，原
告均有收取，亦給予收據，並未告知有欠費，且每次開會均
未通知被告，迄今才指稱被告有積欠管理費，顯不合理。再
者社區區分所有權人會議必須以205戶過半數同意，才能成
為合法決議，原告提出調漲管理費之第二次區分所有權人會
議會議卻以五分之一人數出席，21戶贊成即成為合法決議，
顯非合法，又第三次會議簽到簿只有95戶簽到，未超過半數
戶數，且其中有一人就簽了6戶、4戶，如此是否合法。並
提出98年9月至99年12月、100年7月至同年12月繳交管理
費收據影本為據。
三、經查：
㈠原告主張之事實，業經提出上開建物登記謄本、催繳存證
信函、管理費欠繳公告、社區住戶規約、管理費催繳管理
細則、公寓大廈管理組織報備證明、新北市土城區公所備
查函、原告社區97年12月28日第18屆第1次、98年7月17
日第18屆第2次、98年8月14日第18屆第3次等區分所有
權人會議會議記錄及簽到簿、委託書、98年9月1日公告
、98年、101年管理費收費明細登記簿、被告管理費欠繳
明細等影本為證。
㈡被告上開雖辯稱上開意旨云云，惟按區分所有權人會議之
決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以
上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人
數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有
權四分之三以上之同意行之；又區分所有權人會議依前條
規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有
權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召
集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所
有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分
之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占
出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議；前項決
議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權
人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見；
書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比
例合計半數時，該決議視為成立；第一項會議主席應於會
議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告
之，公寓大廈管理條例第31條、第32條分別定有明文。又
原告社區住戶規約第3條第9項亦規定有「區分所有權人
會議討論事項，除公寓大管理條例第30條、第31條規定（
此應係指84年6月28日公布舊法之公寓大廈管理條例第30
條「區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分
所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者
，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議，應有區分
所有權人四分之一以上及其區分所有權比例合計四分之一
以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席
人數區分所有權合計過半數之同意作成決議，並應於召集
會議通知書上載明。前條第三項及第四項之規定，於前項
會議準用之。」、第31條「區分所有權人會議之決議，關
於下列各款事項，應有區分所有權人三分之二以上及其區
分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之
三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之
三以上之同意行之：一、規約之訂定或變更。二、公寓大
廈之重大修繕或改良。三、公寓大廈有第十三條第二款或
第三款情形之一須重建者。四、住戶之強制遷離或區分所
有權之強制出讓。五、約定專用或約定共用事項。前項區
分所有權比例之計算，準用第二十九條第三項及第四項之
規定。」等規定，原告社區住戶規約未依新法規定修訂其
規定內容）外，應有區分所有權人過半數及區分所有權人
比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有
權人比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。
」。依上揭公寓大廈管理條例及原告社區住戶規約等規定
，本件原告社區住戶規約就區分所有權人會議之一般決議
，雖係以「應有區分所有權人過半數及區分所有權人比例
合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權人
比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。」，
但依公寓大廈管理條例第32條規定，原告社區區分所有權
人會議依其規約上開規定未獲致決議、出席區分所有權人
之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，亦得依
該條規定以「召集人得就同一議案重新召集會議；其開議
除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五
分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，
以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所
有權合計過半數之同意作成決議；前項決議之會議紀錄依
第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所
有權人得於七日內以書面表示反對意見；書面反對意見未
超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，
該決議視為成立；第一項會議主席應於會議決議成立後十
日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。」方式成立
決議。本件原告提出之上開調漲原告社區管理費標準決議
等資料，既已符合上述規定，即屬有效，是被告上開所辯
質疑原告社區調漲管理費之區分所有權人會議決議不合法
云云，應非可採。至被告所辯其按舊管理費規定繳交管理
費，原告亦收取給予收據，惟此並不足據以免除其應補繳
不足管理費之義務，故此所辯，亦不足採。
㈢綜上所述，依本院調查之結果，原告之主張堪信為真實。
四、從而，原告本於公寓大廈管理條例規定及該社區住戶規約，
請求被告給付原告上開欠繳管理費之總金額53,670元，及自
起訴狀繕本送達被告翌日即101年4月10日起至清償日止，
按年息5％計算之遲延利息，核屬正當，為有理由，應予准
許。
五、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法
第436條之20規定，依職權宣告假執行，並依同法第436條
之19規定，確定訴訟費用額為新臺幣1,000元（第一審裁判
費），由被告負擔。
中華民國101年9月27日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官彭全曄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
書記官石于倩
中華民國101年9月27日