臺灣臺北地方法院民事判決
104年度北簡字第6218號
原 告 林陳螺花
訴訟代理人 林世昌
被 告 蘇博明
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年8月19日言
詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應將坐落於門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○弄○號
一樓房屋全部遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣叁萬陸仟陸佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣叁佰陸拾萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按言詞辯論期日當事人之一造不到場者，得依到場當事人之
聲請，由其一造辯論而為判決，不到場之當事人，經再次通
知而仍不到場者，並得依職權由一造辯論而為判決，民事訴
訟法第385條第1項定有明文。本件被告經合法通知，未於言
詞辯論期日到場，經再次通知而仍不到場，且核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依聲請由原告一造辯論而為判
決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國103年10月26日與原告訂定租賃契約
（下稱系爭租約），承租原告所有坐落於門牌號碼臺北市○
○區○○街○○○巷○弄○號1樓房屋（下稱系爭房屋），租金每
月新臺幣（下同）30,000元應於每月25日前繳納，租賃期間
為103年10月25日至104年10月24日止。然被告僅付103年10
月25日至103年12月24日租金後即未再給付租金，經原告催
請被告給付租金，被告均置之不理，爰以本件言詞辯論期日
分別為請求被告給付積欠租金及終止系爭租約之意思表示，
再依系爭租約請求被告遷讓返還系爭房屋予原告等語，並聲
明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
（一）按當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或言詞辯論時
或在受命法官、受託法官前自認者，無庸舉證；又當事人
對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於
言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，視同自
認，民事訴訟法第279條第1項、第280條第3項準用第1項
規定分別定有明文。本件被告與原告訂定系爭租約，承租
原告所有系爭房屋，然被告未依約給付租金，經原告催請
被告給付租金，惟被告均置之不理，爰以本件言詞辯論期
日分別為請求被告給付積欠租金及終止系爭租約之意思表
示之事實，業據提出系爭房屋之房屋租賃契約書、支票暨
退票理由單、臺北市○○區○○段○○段0000○號建物登
記第一類謄本、臺北市中山地政事務所土地所有權狀暨建
物所有權狀等件為證（見本院卷第5-9、22-28、32-41頁
），其主張核與上開證物相符；又被告非經公示送達已收
受開庭通知及起訴狀繕本，未於言詞辯論到場陳述意見或
提出書狀爭執，依上開規定視同自認，則原告之主張，自
堪信為真實。
（二）次按依系爭租約第4條約定：「每月應繳月租金新臺幣叁
萬元整，並於每月25日前支付，承租人不得藉任何理由拖
延或拒絕，出租人亦不得任意要求調整租金。」、第19條
第1款約定：「承租人有遲付租金之總額達二個月之租額
，並經出租人定相當期間催告，承租人仍不為支付者，出
租人得終止租約。」；又承租人租金支付有遲延者，出租
人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者，遲
付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，
終止租約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文
。查，被告自103年12月25日起即未給付租金，已如前述
，迄今已遲付原告租金達2個月以上之金額，迭經原告催
請被告給付租金，被告均置之不理，然原告已請求以本件
言詞辯論期日分別為請求被告給付積欠租金及終止系爭租
約之意思表示（見本院卷第30、43頁），則系爭租約已於
104年8月19日日終止（見本院卷第43頁），是兩造間租賃
法律關係已消滅，被告自應返還系爭房屋，故原告依上開
法律及契約約定，請求被告返還系爭房屋，即屬有據。
四、綜上所述，本件系爭租約既已終止，則被告自應返還系爭房
屋，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准
許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中華民國104年9月17日
臺北簡易庭法官劉宇霖
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年9月17日
書記官吳建元
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費36,640元
合計36,640元