臺灣臺中地方法院民事簡易判決
113年度豐簡字第98號
原告 徐招弘
訴訟代理人 徐明鈞
被告 黃俊傑
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年4月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路00○00號房屋全部遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣88,525元，及自民國113年4月12日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣11,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
㈠兩造於民國112年4月12日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將所有門牌號碼臺中市○○區○○路00○00號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自112年4月12日起至113年4月11日止，每月租金新臺幣（下同）11,000元，被告應於每月12日前繳付租金，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。詎被告未曾繳納押租金，且迄今僅繳付5個月之租金，自112年9月12日起即未繳納租金，至113年4月11日止共積欠7個月之租金77,000元及電費3,525元，經原告寄發存證信函催告被告繳納租金及電費，被告仍置之不理，是系爭租約已於113年4月11日到期，被告共積欠原告租金77,000元及電費3,525元，且原告為將系爭房屋回復原狀，另須支出油漆、清潔費、廢棄物處理等費用共8,000元。
㈡又被告於系爭租約到期後，自113年4月12日起仍繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，是被告於遷讓返還系爭房屋前，原告自得按月向被告請求給付相當於租金之不當得利11,000元。為此，爰依系爭租約、民法第767條第1項規定、租賃及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：1.被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路00○00號房屋全部遷讓返還予原告。2.被告應給付原告88,525元，及自113年4月12日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告11,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段亦規定甚明。
㈡經查，原告主張兩造就原告所有系爭房屋簽訂租賃契約，租賃期間自112年4月12日起至113年4月11日止，每月租金11,000元。詎被告未曾繳納押租金，且自112年9月12日起即未繳納租金，迄至113年4月11日共積欠7個月之租金77,000元、電費3,525元，經原告寄發存證信函催告被告繳納，被告仍置之不理，是系爭租約已於113年4月11日屆期而消滅，被告共積欠原告租金77,000元、電費3,525元，及因被告未將系爭房屋內之雜物搬離，致原告為將系爭房屋回復原狀，須支出油漆費、清潔費、廢棄物處理費等費用共8,000元等事實，業據原告提出臺中市○○區○○○段000○號建物登記第一類謄本、系爭租約、臺中市東勢郵局存證號碼130號存證信函、電費繳費紀錄、估價單等件為證（見本院卷第47至60、63至65頁）。而被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原告此部分之主張為真實。是原告依民法第767條第1項規定、系爭租約及租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付自112年9月起至113年4月11日止積欠之租金77,000元、電費3,525元，並給付原告為將系爭房屋回復原狀而須支出之油漆費、清潔費、廢棄物處理費等費用共8,000元，均屬有據。
㈢末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。另按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。被告於系爭租約期限屆滿後，無合法占有權源，仍未返還系爭房屋，致原告受有無法占有、使用、收益系爭房屋之損害，且依上開說明，被告無權占有系爭房屋可能獲得相當於租金之利益，是以，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付自113年4月12日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月計算之相當於租金11,000元之不當得利，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約、民法第767條第1項規定、租賃及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付原告88,525元，並自113年4月12日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告11,000元，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程式所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 5 月 31 日
豐原簡易庭法官廖弼妍
以上為正本係照原本作成
中 華 民 國 113 年 5 月 31 日
書記官林錦源
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。