臺灣雲林地方法院民事判決 106年度虎簡字第214號
原 告 洪 陳素英
訴訟代理人 洪介宇
被 告 張惟俊
訴訟代理人 張景惠
被 告 林 陳素雲
陳素鑾
陳永富
陳俊宏
兼上四人共同
訴訟代理人 陳素慧
被 告 陳永聰
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年5月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落雲林縣○○鎮○○段○○○○號土地，面積77.01平
方公尺，應予變價分割，所得價金由兩造按附表一所示應有部分
比例分配。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由兩造按附表一所示比例負擔。
事實及理由
一、被告 林陳素雲 、被告陳素慧、被告陳素鑾、被告陳永富、被
告陳永聰、被告陳俊宏經合法通知，未於最後言詞辯論期日
到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴
訟法第433之3之規定，依職權為一造辯論判決。
二、原告起訴主張：坐落雲林縣○○鎮○○段○○○○號土地，面
積77.01平方公尺，為特定農業區甲種建築用地（下稱系爭
土地），重測前為竹圍子段226-35地號土地，原為訴外人
陳萬來 及 陳伴 所共有，應有部分各2分之1，嗣於68年間（
年代久遠不甚確定）與建商合建連棟透天厝，故坐落系爭土
地上之系爭房屋（門牌號碼：雲林縣○○鎮○○○街○○○號
），亦為陳萬來及陳伴所有，但未辦理保存登記，亦無稅籍
資料，陳萬來於民國89年11月9日死後，原告及被告林陳素
雲、被告陳素慧、被告陳素鑾、被告陳永富、被告陳永聰、
被告陳俊宏均為陳萬來之繼承人，繼承系爭土地之應有部分
，亦繼承系爭房屋之應有部分，而陳伴則於85年2月28日將
系爭土地之應有部分及系爭房屋之應有部分出售予被告張惟
俊，從而，系爭土地與系爭房屋之所有權人及應有部分比例
均相同，應為兩造共有，應有部分如附表一所示，惟兩造就
系爭土地及系爭房屋並無不分割協議，系爭土地及系爭房屋
亦無因物之使用目的不得分割之情事，爰依民法第823條、
第824條之規定，提起本件訴訟，請求裁判分割系爭土地及
系爭房屋，並聲明：系爭土地及系爭房屋應予變價分割，所
得價金按附表一所示比例分配之。
三、被告張惟俊辯以：當初地主與建商合建，地主分回部分與建
商取得部分是各自處分，我們是跟建商購買的，但是當時買
賣沒有辦理土地所有權移轉，到了84、85年間，陳伴有催告
我們請我們辦理土地所有權移轉，但是陳萬來不願意辦理，
才會變成由原告等人出面，至於建物是未實施建築管理之前
的建物，73年就有登記資料，也有建物證明書，是合法建物
，當時建物已經是 張景彥 單獨所有，門牌號碼是工專一街13
8號，原告就系爭土地及系爭房屋均無處分權，綜上，聲明
：原告之訴駁回。
四、 被告林陳素雲 、被告陳素鑾、被告陳永富、被告陳俊宏、被
告陳素慧、被告陳永聰經合法通知未到庭，亦未提出書狀
作何聲明或陳述。
五、本院之判斷：
㈠系爭土地（重測前為竹圍子段226-35地號土地），面積77.0
1平方公尺，為特定農業區甲種建築用地，原登記為訴外人
陳萬來、陳伴共有，應有部分各2分之1，嗣陳伴部分由被
告張惟俊以買賣為原因登記為所有權人，陳萬來死亡後，其
應有部分由原告及被告林陳素雲、被告陳素慧、被告陳素鑾
、被告陳永富、被告陳永聰、被告陳俊宏以繼承為原因登記
為所有權人，現系爭土地登記為兩造共有，應有部分如附表
一所示，有土地登記第一類謄本及地籍圖謄本在卷可憑（見
本院卷第13至19頁），堪認為真。被告張惟俊固抗辯系爭土
地應為其單獨所有，原告及其餘被告均無處分權等語，然而
，系爭土地既登記為兩造共有，該登記於未辦理更正或塗銷
前，無從認定系爭土地之處分權人為土地登記謄本以外之人
，被告張惟俊所辯，難認可採，故原告以系爭土地共有人之
身分，提起本件分割共有物之訴，核屬有處分權能，應可認
定。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為適當之分
配。民法第823條第1項、第824條分別定有明文。原告主
張兩造就系爭土地並無不為分割期限之約定，亦無使用目的
上不能分割之情事，兩造無法達成分割協議之事實，未見被
告就此爭執，堪認為真實，則原告依上開規定，訴請分割系
爭土地，核屬有據，應予准許。
㈢又按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分
割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，
不受任何共有人主張之拘束；惟定共有物分割之方法，固可
由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性
質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用
價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法
以為分割（最高法院74年度第1次民事庭會議決議、49年台
上字第2569號判例意旨參照）。是以，分割共有物，究以原
物分割，或變賣共有物分配其價金，法院有自由裁量之權，
不受共有人主張之拘束，但需斟酌當事人之聲明、共有物之
性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之。經查：
系爭土地上建有系爭建物，門牌號碼為工專一街138號，原
告雖主張其對系爭建物有一部分之權利，但其自承並未居住
於系爭建物，亦提不出系爭建物之鑰匙或曾繳納房屋稅之證
明，而被告張惟俊則陳述，從未繳過系爭建物之房屋稅，系
爭建物自興建完成後無人居住過該處，亦無系爭建物之鑰匙
等語，有勘驗筆錄、現場照片等件在卷可憑（見本院卷第13
3至153頁），本院衡酌系爭土地上存有系爭建物，而系爭
建物之所有權歸屬仍有爭議（原告稱為兩造共有，被告張惟
俊稱為訴外人張景彥所有，詳下述），而如將系爭土地予以
變價分割，在自由市場競爭之情形下，將使系爭土地之市場
價值極大化，對於共有人而言，較為有利，且依民法第824
條第7項規定：共有人有依相同條件之優先承買權，核其立
法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有
物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有
人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共
有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人有依
相同條件優先承買之權。準此，倘任一共有人認有繼續持有
所有權之必要，仍得於變價分配之執行程序時，行使依相同
條件優先承買之權利，對於願意持有原物之共有人，亦不違
其意願。基上，本院認系爭土地應依原告主張予以變價分割
，並將所得價金按如附表一所示應有部分比例分配，應為適
當、公允之分割方式。
㈣原告固另主張應將系爭建物一併予以分割等語，惟系爭建物
為未辦保存登記建物，原告主張其為所有權人之一，有訴請
分割之權能，既為被告張惟俊所否認，自須由原告就此節負
舉證責任。經查：系爭建物查無申請設籍、申請水電之資料
，有臺灣電力股份有限公司雲林區營業處、雲林縣虎尾戶政
事務所、臺灣自來水股份有限公司第五區管理處之函文在卷
可憑（見本院卷第303至309頁），又系爭建物無房屋稅籍
資料，亦有雲林縣稅務局虎尾分局之函文附卷可佐（見本院
卷第105頁），原告（陳萬來之繼承人之一）固稱系爭建物
是陳萬來與陳伴一同興建等語，然而，系爭建物於73年11月
17日由訴外人張景彥具名向虎尾鎮公所申請核發「虎尾鎮未
實施建築管理地區建築物證明申請書」（見本院卷第95頁）
，並非由陳伴、陳萬來申請；再者，系爭建物門牌整編之門
牌證明書係給予張景彥收執，亦有該證明書在卷可佐（見本
院卷第43頁）；此外，興建於重測前226-35地號土地上之系
爭建物，係由當時之土地所有權人陳萬來、陳伴出具土地使
用同意書與張景彥興建房舍，有雲林縣虎尾鎮公所107年4
月10日虎鎮工字第1070006937號函及所附土地使用同意書、
所有權狀、地籍圖謄本等件附卷可憑（見本院卷第399至41
7頁），如系爭建物為原地主陳伴與陳萬來興建，又為何需
出具土地使用同意書與張景彥？原告固稱該土地使用同意書
為偽造等語，然該同意書係雲林縣虎尾鎮公所上開函文中所
檢具之文書資料，原告主張該文書係偽造，應舉證證明之，
然原告就此未能舉證證明，難認有據；是以，原告固稱系爭
土地為兩造共有，故系爭建物亦為兩造共有等語，核與上開
資料所示情形不符，且原告就其主張之事實，尚未能提出證
據以實其說，自無可採。
六、綜上所述，原告請求分割系爭土地，於法核無不合，爰諭知
其分割方法如主文第1項所示，至於原告請求分割系爭建物
，因原告未能證明其為系爭建物之所有權人，核屬無處分權
能，其訴請分割系爭建物，為無理由，應予駁回。。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防，核與判決結果不生影響
，爰不一一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國107年5月23日
虎尾簡易庭法官洪儀芳
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣雲林地方法
院虎尾簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國107年5月23日
書記官郭美儀
附表一
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│編號│姓名│原告主張系│系爭土地登記│系爭土地│訴訟費用負擔比例│
│││爭房地兩造│謄本所示應有│分割後價││
│││應有部分比│部分比例│金分配比││
│││例││例（應有││
│││││部分比例││
│││││）││
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│1│張惟俊│2分之1│2分之1│2分之1│2分之1│
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│2│林陳素雲│14分之1│14分之1│14分之1│14分之1│
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│3│ 洪陳素英 │14分之1│14分之1│14分之1│14分之1│
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│4│陳素鑾│14分之1│14分之1│14分之1│14分之1│
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│5│陳永富│14分之1│14分之1│14分之1│14分之1│
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│6│陳永聰│14分之1│14分之1│14分之1│14分之1│
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│7│陳素慧│14分之1│14分之1│14分之1│14分之1│
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│8│陳俊宏│14分之1│14分之1│14分之1│14分之1│
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