臺灣桃園地方法院民事簡易判決 100年度壢簡字第478號
原 告 陳美 對
被 告 連昀綺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國100年7月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為桃園縣中壢市○○路○段○○○號七樓之十
房屋（即坐落桃園縣中壢市○○段三六二○建號建物）全部遷讓
返還予原告，並應給付原告新臺幣肆萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣叄仟零玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、本件原告主張：被告連昀綺前於民國99年5月23日與原告陳
美對簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定由被告向原
告承租原告所有之門牌號碼為桃園縣中壢市○○路○段○○○
號7樓之10房屋（即坐落桃園縣中壢市○○段3620建號建物
，下稱系爭房屋），租賃期間自99年6月1日起至101年5
月31日止，租金為每月新臺幣（下同）6,000元，被告應於
每月10日以前繳納；詎被告未依系爭租約按期支付租金，尚
積欠原告7個月租金共計42,000元，是被告遲付租金之總額
已達2個月以上之租額，經原告催告仍未給付，故原告以本
件起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示，然被告於
系爭租約終止後仍占有系爭房屋，未遷讓返還予原告。爰依
租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應
將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並應給付原告42,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何答辯或陳述
。
四、查原告主張上開事實，有系爭租約、建物登記謄本暨異動索
引、現場照片等為證，又被告已於相當時期受合法通知，而
於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀為爭執，依民事
訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視
同自認，堪信原告之主張為真實。按稱租賃者，謂當事人約
定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承
租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，
出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其
期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲
付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終
止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第
421條第1項、第439條前段、第440條第1項、第2項前
段、第455條前段分別定有明文。經查，本件被告遲付租金
之總額已達2個月以上之租額，經原告催告仍未給付，則原
告以本件起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示，且
該繕本業於100年7月15日送達於被告，有送達證書附卷可
參，原告自已合法終止系爭租約，依前揭規定，原告除得請
求被告給付於系爭租約終止前其所積欠之租金共計42,000元
，尚得請求被告遷讓返還系爭房屋。從而，原告依租賃契約
之法律關係，訴請被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並
給付42,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易訴訟程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之
規定，依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額確定為3,090元，依民事訴訟法第78條，應
由敗訴之被告負擔。
中華民國100年7月29日
中壢簡易庭法官吳元曜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達後提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
書記官詹于君
中華民國100年8月1日