臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
111年度板簡字第843號
原告 周菁萱
被告 黃金柱
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國111年5月25日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○段00巷00弄0號1樓房屋
遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣壹萬貳仟元，並自民國一百
一十一年一月十日起至遷讓之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：被告應
將門牌號碼新北市○○區○○街○段00巷00弄0號1樓房屋遷
讓返還予原告，並給付原告新臺幣（下同）4,000元，並自
民國111年1月10日起至遷讓之日止，按月給付原告4,000元
。嗣於111年5月25日言詞辯論當庭變更聲明為：被告應將門
牌號碼新北市○○區○○街○段00巷00弄0號1樓房屋遷讓返
還予原告，並給付原告12,000元，並自111年1月10日起至遷
讓之日止，按月給付原告4,000元。此核屬擴張應受判決事
項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通
知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列
各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先
敘明。
二、原告起訴主張：緣被告於民國110年6月22日向原告承租坐落
新北市○○區○○街○段00巷00弄0號1樓房屋（下稱系爭房
屋），租賃期間為110年6月22日起至111年6月22日止，並約
定每月租金新臺幣（下同）4,000元，於每月22日給付（下
稱系爭租約）。惟被告迄111年1月9日已積欠原告租金共計
12,000元。經原告於111年1月4日以存證信函催告被告應於
111年1月10日繳清欠租，逾期則終止租約，惟被告並未繳清
欠租，故兩造租約業已終止，又租賃契約既已終止，被告對
租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金4,000元
之損害迄至交屋之日止，此部分併予請求。為此，爰依租賃
契約、民法第767條、第179條等法律關係，請求如主文所示
。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、
新北市稅捐稽徵處110年房屋稅繳款書、存證信函收件回執
影本為證。經查：
（一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條前段定有明文。經查，系爭租約業經原告以存證信函通
知被告而終止，且被告積欠租金12,000元，從而，原告請
求被告遷讓交還系爭房屋並給付租金12,000元，為有理由
，應予准許。
（二）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當
得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其
要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度
，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61
年台上字第1695號判例意旨參照）。經查，系爭租賃契約
被告已收受存證信函，而被告未於111年1月10日前繳清積
欠租金，則系爭租約已於110年1月10日終止，又原告多次
催促被告遷出系爭房屋皆未果，故原告受有相當於租金之
損害，而依前開說明，被告則獲得相當於租金之利益，是
原告自得依民法第179條規定請求被告應返還不當得利。
而系爭房屋每月租金為4,000元，故被告可能獲得每月之
不當得利應以4,000元計算。是原告請求被告自110年1月1
0日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付不當得
利4,000元，亦屬有據。
四、從而，原告依租賃契約、第767條、第179條等規定提起本件
訴訟並求為判決如主文所示，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國111年6月15日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國111年6月15日
書記官魏賜琪