宣 示 判 決 筆 錄 109年度板簡字第149號
原 告 陳振輝
被 告 王國裕
上列當事人109年度板簡字第149號返還租賃房屋等事件於中華民
國109年3月17日辯論終結，於中華民國109年4月7日下午4時30分
整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 曾筠婷
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○巷○○○號（二樓
）之房屋全部遷讓返還原告，其履行期間為參個月。
被告應自民國一百零八年十二月二十日起至遷讓返還前項房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：緣被告於民國(下同)106年12月20日向原告承租
坐落於新北市○○區○○街○巷○○○號2樓之房屋（下稱系爭
房屋），雙方約定租期2年，自106年12月20日起至108年12
月19日止，每月租金新臺幣（下同）15000元，於每月20日
給付。按民法第450條第1項規定租賃定有期限者，其租賃關
係，於期限屆滿時消滅。又自108年12月19日租期既已屆滿
，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償相當於未收租
金15000元之損害金迄被告交屋之日止。為此，爰本於租賃
契約之法律關係提起本訴，求為判決：被告應將坐落於新北
市○○區○○街○巷○○○號2樓房屋全部遷讓返還原告，及自
108年12月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償
15000元等情，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存
證信函、103年房屋稅繳款書等件影本為證，且為被告所不
爭執，自堪信原告之主張為真正。
二、按判決所命之給付，其性質非長期間不能履行，或斟酌被告
之境況，兼顧原告之利益，法院得於判決內定相當之履行期
間或命分期給付，民事訴訟法第396條第1項前段定有明文。
原告請求被告自系爭房屋遷讓，固具有非一定期間不能履行
之性質，然參諸原告請求被告等遷讓房屋、提起本件訴訟距
今已將近4個月，其期間自不宜過久，以免不當損及原告之
利益，是本院斟酌被告等之境況，兼顧原告之利益，爰定3
個月之期間命被告履行遷讓系爭房屋。
三、從而，原告依租賃契約之法律關係訴請被告應將坐落於新北
市○○區○○街○巷○○○號（2樓）之房屋全部遷讓返還原告
，及自108年12月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
賠償15000元。即無不合，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國109年4月7日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官葉子榕
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年4月7日
書記官葉子榕