三重簡易庭106年度重簡字第1456號民事判決
覺得這篇裁判書有幫助嗎？分享給需要的朋友：
臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
106年度重簡字第1456號
原 告 張慶華
被 告 江筱筑
被 告 吳鴻龍
被 告 林奇縉 即成功城小吃店
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國106年9月29日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○號一樓房屋遷讓
返還原告。
被告應連帶給付原告新臺幣玖萬元，並自民國一百零六年八月一
日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣叁萬元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告吳鴻龍經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無
民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其
一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告江筱筑前於民國105年6月25日向原告承
租坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○號1樓房屋（下稱系
爭房屋），約定租賃期間自105年8月1日起至108年7月31日
止，租金按月於每月1日前給付新臺幣（下同）30,000元，
被告江筱筑並給付押租保證金60,000元，嗣於106年1月11日
雙方復簽訂「房屋租賃契約書第一次修訂條款」，約定承租
人由被告江筱筑1人，增加為被告3人，並約定被告3人對原
告就本件租賃契約所生債務負連帶責任。詎料被告僅交付至
106年2月份之租金，迄至106年7月31日止，被告遲付租金已
達5期（未付月份為106年3月、4月、5月、6月、7月），扣
除前開押租保證金後，仍逾期3個月，共尚積欠租金90,000
元，原告即以存證信函二度催告被告限期繳款，逾期則終止
約，但均未獲置理，是以上開租賃契約業已合法終止，然被
告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用
收益之權利，構成不當得利等事實，業據其提出房屋租賃契
約書、房屋租賃契約書第一次修訂條款、存證信函及回執等
為證，並為被告江筱筑、林奇縉所不爭執；至於被告吳鴻龍
已於相當之期日受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦
未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自堪認原告之主張為
真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又承租人應依
約定日期，支付租金，民法第455條第1項前段、第439條前
段分別定有明文。本件租賃契約既已合法終止，且被告復積
欠租金，已如前述，則原告本於前開規定，請求被告應將系
爭房屋遷讓返還原告，並連帶給付積欠之租金90,000元，均
有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。又無正當權源使用他人
房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念。從
而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自106年8月
1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付租金及相當於
租金之損害30,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國106年10月25日
法官趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年10月25日
書記官葉子榕