臺灣高雄地方法院民事判決 108年度雄簡字第253號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 吳榮昌 律師
複代理人 劉傑峯
王聖凱 律師
被 告 莊月霞
上列當事人間請求給付補償金事件，經本院於民國108年2月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾陸萬伍仟捌佰壹拾壹元，及自民國一
○八年二月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告以新臺幣玖萬元為原告預
供擔保後，免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：坐落於高雄市○鎮區○○段○○○○號土地（下稱
系爭土地）為伊經管之國有土地（權利範圍為1176/1440）
，被告在系爭土地上搭建鐵皮屋無權占用系爭土地，占用面
積達32平方公尺，被告因而獲有相當於租金之利益，致伊受
有相當於租金之損害，伊自得依民法第179條規定，請求被
告給付自民國97年11月1日起至106年11月30日止，以系爭
土地申報地價之週年利率5%計算之土地使用補償金，為此提
起本訴，並聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）265,811
元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率5％
計算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀做任何聲明或陳述
四、本院得心證之理由：
㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。而無權占有他人土地，可能獲
得相當於租金之利益，並致土地所有權人無法對土地為使用
收益，而受有同額之損害，應為社會通常之觀念（最高法院
61年台上字第1695號判例意旨參照）。原告主張被告所有之
鐵皮屋系爭土地32平方公尺乙節，業據原告提出土地登記謄
本、土地勘清查表、使用現況略圖、地籍圖謄本及地價謄本
等資料為證，核與其所述情節相符，而被告經合法通知並未
到庭爭執，亦未提出書狀作有利於己之聲明或陳述，是原告
之主張，自堪信為真實，則原告自得依民法第179條規定請
求被告給付相當於租金之不當得利。
㈡次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價額年息10％為限；前開規定於租用基地建築房屋之情形準
用之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。而所謂土地
價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言；且
法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土
地法所申報之地價，在平均地權條例施行區域，當係指土地
所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價之時，於
公告申報地價期間內自行申報之地價，未於該期間內申報者
，則應以公告地價為其申報之地價。又基地租金之數額，除
以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁
榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並
與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息10
％最高額（最高法院68年台上字第3071號判例意旨參照）。
經查，被告占用系爭土地一事，已如前述，而不當得利數額
之計算基準部分，查系爭土地之申報地價如附表所示，有系
爭土地之土地登記謄本在卷可查，又系爭土地位在巷弄內，
另參酌系爭土地之經濟價值、對外交通便利性，是本院審酌
系爭土地之經濟價值、地處狀況、被告使用目的及社會經濟
情況，認原告主張應以申報地價週年利率5%計算相當於租金
之不當得利等語，尚屬妥適，是本件原告得請求之不當得利
應為265,811元（各期不當得利數額詳如附表所示）。
五、綜上，原告依不當得利法律關係請求被告給付265,811元，
及自起訴狀繕本繕本送達翌日即108年2月16日起至清償日
止按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判
決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣
告假執行，並依同法第392條第2項職權諭知被告得供擔保免
為假執行。
七、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘之陳述及所提其他證
據，經本院斟酌後，認為均於判決之結果無影響，亦與本案
之爭點無涉，自無庸逐一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年2月27日
高雄簡易庭法官張茹棻
附表：
┌───┬───────┬──┬──┬────┬──┬────┬───────┐
│占用│占用期間│占用│占用│申報地價│週年│按月應付│原告得請求之不│
│地號││月數│面積│(新臺幣)│利率│金額│當得利金額(新│
││││㎡││％│(新臺幣)│臺幣)│
│││││││││
│││││││││
├───┼───────┼──┼──┼────┼──┼────┼───────┤
│高雄市│97年11月1日至│50個│32│19,860元│5％│2,162元│108,100元│
│前鎮區│101年12月31日│月││││├───────┤
│獅甲段│││││││19,860×32×│
│101地│││││││1176/1440×5│
│號土地│││││││％÷12×50＝│
││││││││108,100│
│├───────┼──┼──┼────┼──┼────┼───────┤
││102年1月1日│36個│32│21,550元│5％│2,346元│84,456元│
││至104年12月31│月││││├───────┤
││日││││││21,550×32×│
││││││││1176/1440×5│
││││││││％÷12×36＝│
││││││││84,456│
│├───────┼──┼──┼────┼──┼────┼───────┤
││105年1月1日│23個│32│29,260元│5％│3,185元│73,255元│
││至106年11月30│月││││├───────┤
││日││││││29,260×32×│
││││││││1176/1440×5│
││││││││％÷12×23＝│
││││││││73,255│
├───┼───────┼──┼──┼────┼──┼────┼───────┤
││總計││││││265,811元│
└───┴───────┴──┴──┴────┴──┴────┴───────┘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年2月27日
書記官許麗珠