臺灣士林地方法院民事簡易判決 103年度士簡字第259號
原 告 曾士庭
訴訟代理人 曾哲政
被 告 賴 陳綉細
被 告 賴榮欽
被 告 賴皇丞
被 告 賴英俊
被 告 張誌成
被告兼上一 陳淑華
訴訟代理人
上列當事人間分割共有物事件，於民國103年4月29日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地所有權
應有部分四之一，及其上同小段三一五二四建號建物（門牌號碼
：臺北市○○區○○街○○○巷○號二樓）所有權全部，准予變
賣，所得價金由兩造依如附表所示分配價金比例分配之。
訴訟費用新臺幣壹仟元由兩造依如附表所示訴訟費用分擔比例負
擔。
訴訟標的及理由要領
一、被告賴皇丞、 賴陳綉細 、賴英俊、賴榮欽均經合法通知無正
當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明及
陳述，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲
請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落台北市○○區○○段○○段000地號土地所
有權應有部分4分之1（土地部分，原告所有權應有部分為
2000分之5，被告 賴黃丞 所有權部分為20分之1，被告賴陳
綉細所有權部分為20分之1，被告賴英俊所有權部分為20
分之1，被告賴榮欽所有權部分為20分之1，被告張誌成所
有權部分為2000分之90，被告陳淑華所有權部分為2000分之
5）及其地上建物即建號31524門牌號碼新北市○○區○○
街○○○巷○號2樓房屋所有權全部（建物部分，原告所有權
應有部分為500分之5，被告賴陳綉細所有權部分為5分之
1，被告賴英俊所有權部分為5分之1，被告賴榮欽所有權
部分為5分之1，被告張誌成所有權部分為500分之90，被
告陳淑華所有權部分為500分之5）為兩造所共有，原告依
民法第823條、第824條規定請求分割。因為兩造以原物分
割方法，無法達到原來使用目的，原告請求變賣共有物的分
割方法，由兩造分配價金，本件原告以新台幣95,040元向法
院買受（原告與被告張誌成、陳淑華共同買受，總價為1,90
0,800元，原告買受其中所有權應有部分100分之5，原告
買受價95,040元)等云。為此，聲明求為，兩造共有坐落台
北市○○區○○段○○段000地號土地所有權應有部分4分
之1及其地上建物即建號31524門牌新北市○○區○○街○○
○巷○號2樓房屋所有權全部准予變價分割，以變價方式分
割，由兩造分取價金。
三、被告陳淑華答辯略以：對於原告的請求，沒有意見，同意原
告的請求。
四、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者
，不在此限，民法第823條第1項定有明文。本件兩造共有
之上開不動產並無不分割之協議，且依其使用目的並無不
能分割之情形等情，為兩造所不爭執，並有原告提出之土
地與建物登記謄本為證，則原告訴請裁判分割上開不動產
，自屬正當，應予准許。
（二）次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方
法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之
分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物
之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原
物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有
人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以
價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未
受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之
，民法第824條第1項、第2項、第3項分別定有明文。
查系爭建物總面積79平方公尺，有上開建物登記謄本在卷
可佐，被告對此亦未爭執，堪認為真實。則以原物分割予
共有人7人，各共有人按應有部分分得之面積極小，且將
無各自獨立之門戶可供出入，有損上開房地完整性，亦勢
必破壞上開建物之使用現狀，造成日後使用上困難，無法
發揮經濟上之利用價值，堪認本件原物分割予兩造顯有困
難。本院依上開房地之現狀、原物分割之經濟效用減損情
形、共有人之利益及各共有人日後得於變價程序中價購其
他不動產持分等一切情事，認本件應以變價分割之方式，
將變價所得按如附表所示分配價金比例分配為適當。從而
，原告請求將兩造共有之上開不動產予以變賣，並分配變
賣所得之價金，為有理由，應予准許。
五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗
訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝
訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1明文規定。
本件訴訟費用新臺幣1,000元，本院認本件共有物分割訴訟
之結果，全體共有人同蒙其利，倘由敗訴當事人負擔訴訟費
用顯失公平，爰依上開規定，命兩造依如附表所示訴訟費用
分擔比例負擔本件訴訟費用。
中華民國103年4月30日
士林簡易庭法官張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年4月30日
書記官蔡明純
附表：
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│姓名│土地應有│房屋應有│分配價金比│訴訟費用分│
││部分│部分│例│擔比│
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│曾士庭│2000分之│500分之5│100分之1│100分之1│
││5││││
├────┼────┼────┼─────┼─────┤
│賴皇丞│20分之1│5分之1│100分之20│100分之20│
├────┼────┼────┼─────┼─────┤
│賴陳綉細│20分之1│5分之1│100分之20│100分之20│
├────┼────┼────┼─────┼─────┤
│賴英俊│20分之1│5分之1│100分之20│100分之20│
├────┼────┼────┼─────┼─────┤
│賴榮欽│20分之1│5分之1│100分之20│100分之20│
├────┼────┼────┼─────┼─────┤
│張誌成│2000分之│500分之│100分之18│100分之18│
││90│90│││
├────┼────┼────┼─────┼─────┤
│陳淑華│2000分之│500分之5│100分之1│100分之1│
││5││││
└────┴────┴────┴─────┴─────┘