臺灣臺中地方法院簡易民事判決 107年度中簡字第689號
原 告 林英傑
被 告 黃清水 即 黃金水
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年3月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○區○○街○○號之房屋遷讓返還原告。
被告應自民國107年2月1日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告
新臺幣15,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，
而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追
加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條定有明文。本
件原告於起訴時，原聲明係請求：「（一）被告應將坐落臺
中市○區○○街○○號之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告
。（二）被告應自民國107年2月1日起至被告遷讓返還止，
按月給付原告新臺幣（下同）16,000元。（三）被告應給付
原告違約使用系爭房屋可能之罰款。（四）訴訟費用由被告
負擔。」嗣於本院107年3月27日言詞辯論期日時，就聲明第
2項更正為「被告應自107年2月1日起至被告遷讓返還止，按
月給付原告15,000元。」，並表示不再主張聲明第3項，核
其性質應係更正、減縮應受判決事項之聲明，依前開規定，
自屬適法。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告與被告於97年2月23日簽定房屋租賃契約書，將門牌號
碼臺中市○區○○街○○號之房屋（下稱系爭房屋）出租予被
告，租期1年，自97年2月23日起至98年2月22日止，每月租
金15,000元。租金應於每月1日以前繳納。租約到期後，因
被告有設神壇之行為，原告不願意續租，99年2月23日時被
告曾簽立切結書同意限時搬出，也未遵行。107年1月12日時
，臺中市政府都市發展局函知原告，確認被告私設神壇、違
法使用租屋，原告乃於107年1月22日以存證信函通知被告終
止租約，並限被告於107年1月31日前搬離，被告接獲通知後
，明知租賃契約已經終止，仍繼續使用系爭房屋，每月應可
獲得相當於租金之不當得利，原告得依不當得利之法律關係
，請求被告自107年2月1日起至被告遷讓房屋止，按月給付
原告15,000元。爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關
係，訴請被告遷讓交還系爭房屋、按月給付相當租金之不當
得利等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓交還原告
。（二）被告應自107年2月1日起至被告遷讓房屋止，按月
給付原告15,000元。（三）訴訟費用由被告負擔。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、切結書
、臺中市政府、存證信函、回執等件影本為證（見本院10
7年度中補字第302號卷第2-8頁）；而被告已於相當時期
受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書
狀作何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項
前段、第1項前段之規定，視同自認，本院依調查證據之
結果，認原告上開主張堪信為真。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條定有明文。次按無法律上原因而受利益，致他人受損害
者，應返還其利益；雖有法律上原因，而其後已不存在者
，亦同，民法第179條定有明文。依此規定，不當得利之
請求權人得請求之範圍，應以對方所受之利益為度。而無
權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通
常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）
。
（三）查本件兩造就系爭房屋簽訂租賃契約，然被告於98年2月
22日租約期滿後，雖一度切結要搬離系爭房屋，然未能履
行約定，且於收受原告存證信函、經原告限期於107年1月
30日前搬離後，猶不遷離系爭房屋，原告當得依約主張被
告遷讓返還系爭房屋。又依法被告於租約終止後不得繼續
占有使用系爭房屋，被告迄今仍占有使用系爭房屋，無合
法占用系爭房屋之正當權源，係無權占用系爭房屋，致原
告無法使用收益，依社會通常觀念，被告獲有相當於租金
之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益（收回再出
租）系爭房屋之損害，原告亦得本於不當得利之法律關係
，請求被告自107年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，給付相當於每月租金15,000元之不當得利。
四、從而，原告依租賃物返還請求權、系爭房屋租賃契約，及不
當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原
告；及自107年2月1日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告
15,000元，為有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款等規定適用簡
易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389
條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年3月31日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年3月31日
書記官劉家汝