臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1636號
原 告 蔡奇展
被 告 陳奕樺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國102年9月25日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○街○○號三樓之一房屋全部遷讓
交還原告。
被告應給付原告新臺幣捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣叁仟捌佰陸拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、程序部分：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告自民國98年8月1日起即向原告承租門牌
號碼臺中市○○區○○街○○號3樓之1房屋（下稱系爭房屋）
，約定每月租金8,000元，租期至99年7月31日止，屆期後，
未定立書面契約，但仍繼續保有租賃關係，詎被告於承租後
自102年3月起即拖欠租金，原告屢次催所，未獲置理。因被
告積欠租金已達二個月租額以上，原告自得依民法第440條
第1、2項及第450條第3項之規定，以本件起訴狀繕本之送達
被告為終止租賃契約之表示，並依民法第455條、第767條規
定請求被告返還租賃物，及給付逾期之租金共8,000元（102
年3月、4、5月共24,000元，扣除押金16,000元，餘欠8,000
元）。並聲明：被告應將系爭房無全部遷讓交還原告，於10
2年6月30日前遷讓並給付租金8,000元
㈡被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠查原告主張被告自98年8月1日起即向原告承租系爭房屋，約
定每月租金8,000元，租期至99年7月31日止，屆期後，未另
立新書面契約，但仍繼續保有租賃關係，詎被告於承租後自
102年3月起即拖欠租金，原告屢次催告，未獲置理。因被告
積欠租金已達二個月，原告以本件起訴狀繕本之送達向被告
為終止租賃契約之表示，並請求被告返還租賃物及及給付逾
期之租金共80,000元之事實，業據其提出與其所述相符之房
屋租賃契約書、稅籍資料等為證，被告受本院相當時期合法
之通知，於言詞辯論期日既未到場，復未提出任何書狀爭執
，應視同自認，堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。租賃定有期限者，其租賃關係，於期
限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但
有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習
慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定
其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之
末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前
通知之。民法第440條第1項、第2項、第455條前段及第450
條分別定有明文。本件系爭租賃契約既因被告遲付租金達二
個月以上，且經原告以本件起訴狀繕本之送達為終止契約之
意思表示，而於102年8月15日送達予被告，有送達證書附卷
可查，是系爭租約應自該日起終止，依前揭規定，原告請求
被告返還租賃物，及給付扣除押金後尚欠之租金共8,000元
，為有理由，應予准許。又原告請求被告應於102年6月30日
前遷讓部分，尚無理由，應予駁回。
㈢本件原告勝訴判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡
易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389
條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國102年9月30日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林世民
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年9月30日
書記官蕭榮峰