臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
101年度重簡字第544號
原 告 林溢豐
被 告 方連興
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國101年5月31日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○號之房
屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬伍仟元及自民國一百零一年二月
二十六日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬參
仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國99年8月25日向其承租坐落門牌號碼新
北市○○區○○路○○巷○○號房屋（下稱系爭房屋），約定租
賃期間自99年8月15日至100年8月25日止，嗣又延展至101年
2月25日止，租金按月給付新臺幣（下同）23,000元，租期
屆滿後即應遷讓房屋，詎被告自100年10月起即未依約給付
租金，迄至101年2月止，共積欠租金5個月，合計115,000元
。又兩造間租賃關係，業至101年2月25日止因租期屆滿而消
滅，經原告寄發存證信函請求遷讓，然為被告所拒，被告佔
用之行為顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使用、
收益之權利，原告並得請求被告按月給付相當於租金之不當
得利等事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函暨回執
聯、土地權狀及100年房屋稅繳款書各乙份為證。被告已於
相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自應認原告之
主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期原告既於101年2月25
日因租期屆滿而終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓交還
原告並給付積欠之租金115,000元，均有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。民法第179條定有明文。又無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，是原告另
本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌日即
101年2月26日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租
金之不當得利23,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國101年5月31日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官何佩琪
中華民國101年5月31日